苏版调控细则出台 居民家庭限新购一套房

　　11月3日下午，苏州“限购令”正式出台！苏版“限购令”不同于南京，不是限购第三套，而是只能新增限购一套。这意味着，即不管你手上几套，现在只能再买一套。另外，此次出台的苏版调控细则重申了“开发商申报的楼盘价格3个月内不准涨价”的规定！

　　近日苏州房地产业界盛传的苏州楼市“限购令”，终于不再犹抱琵琶半遮面。11月3日下午，苏州市的房产调控细则终于出台了，购房者和开发商都很关心的限购令细则也得到了最终明确，据悉，苏版调控细则规定“居民家庭在市区只能新购一套住房，违反规定者将不办理房产登记；房地产开发商申报的楼盘价格3个月内不准涨价。”

　　另外，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按照1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按照1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，不论面积多大，都按照3%的税率征税。

　　而使用公积金贷款购房的，若首套面积在90平方米以内，首付至少20%，90平方米以上的调整为首付至少30%。

　　此外，通知还明确，首套房首付一律30%，二套房首付50%，利率上浮1.1倍。暂停第三套以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

　　苏州市房地产行业协会副会长盛承懋教授表示，限制新购一套住房，对苏州楼市不会产生很大的影响，也不会出现成交量大幅下滑的现象。苏州市出台的限购令之所以有别于南京市的，是因为它适应了苏州楼市不同于南京的特点。9·29新政后，苏州楼市目前存在的投资客、投机客已经非常少了，所以限购令限制市民们购买多套房的作用不会体现得非常明显。苏州楼市因为苏州城市地理区位、天然环境、经济地位等特殊原因，房价是不可能出现大涨或者大跌的，所有“聪明的苏州人”懂得该不该买房子、什么时候买房子，而不会严重受到政策的左右。

　　9.29政策后，北京、上海、深圳等地方政府的房地产调控细则相继出台，沪上的“限购令”率先掀起了楼市不小的波澜。到现在，全国各地十多个城市已经出台了“限购令”，虽然说辞各有不同，但均堪称史上最严厉的调控措施。江苏省版的房产细则出台后，南京的“限购第三套房”限购令引起苏州业内人士的广泛讨论。对于南京这更加严厉的限购政策，苏州是会效仿还是另辟蹊径，依旧出台“温柔版”，抑或是根本不会在苏州限购，近来一直是大家讨论的重要话题。

　　虽然之前不少开发商乐观地认为，苏州楼市相对很健康，没有多少楼市泡沫，无需这样严厉地“打压”，所以不可能出台限购政策。但是，也有不少业内人士认为，苏州一直以来都是个乖宝宝，而且中央调控的决心十分坚定，苏州不可能逆势而为，“限购令”的出台势在必行，如今苏版调控细则的出台验证了这种猜测。