杨红旭:加息对楼市的四点影响

　　加息之靴终于落地。今日，央行决定20日起上调金融机构人民币存、贷款基准利率各0.25个百分点。一年期存款基准利率由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。此举对房价产生怎样影响？

　　红旭  上海易居房地产研究院综合研究部部长

　　第一，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

　　第二，加息作为最重要的货币工具，意味着我国货币政策正式开始适度紧缩，而且历史表明，一旦进入加息周期，将会持续几年之久，经因多数加息过程。这将对房地产市场产生持续的负面影响。比如，上一轮加息从2004年10月开始，直至2007年12月，共计加息九次。

　　第三，一般而言，在加息周期开始阶段，对房地产市场的影响并不大，其影响是一个渐进的、累加的过程，往往是进入加息周期的后半段、甚至最后一次后，房地产市场才会受到显著影响。由于本轮加息是在房地产贷款持续紧缩基础之的加息，所以对楼市的影响可能会超过2004年的第一次加息。

　　第四，9.29新政正在促使楼市降温，此时加息对于市场而言属于“雪上加霜”，楼市降温的速度会有所加快，第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。不过，市场将会分化，对于那些全款购房者来说，加息几无影响，预计改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现，将优于中低档市场(购房者对贷款依赖度较高)。