楼市二次调控只能暂时恐吓部分投机

　　最近，多个部委联合发布消息，要求完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等。

　　新国五条的主要特征与此前的调控思路较为一致，即从抑制需求入手。但与此前不同的是，此前的政策主要抑制投资需求，也就是针对第三套住房信贷或限制外地人购房，事实上，这些政策很难实施，效果不佳。而此次调控，提高了首套住宅的首付比例，抑制了财力较弱的刚需购房者。

　　中国引起房价过快上涨的因素正是流动性过剩与资金廉价。但是，由于中国的借贷方主要是各级政府和国有企业，提高利率会大幅增加借贷成本。因此，地产调控主要依靠行政方式，即打压需求。但也没有采用扩大供给的方式，难见实效。

　　目前，由于通胀引起的货币贬值预期、调控无效的历史经验等因素刺激，各种购房者正在跃跃欲试，刚需消费者不想承受未来可能大涨的风险，尤其是购买力较弱的恐慌性购房者，出现了该买的都买了，没能力买的也创造条件购买，投资者则大面积囤房的局面。这种混乱的扭曲性需求，加上开发商的诱导式营销，可能会刺激房价重复年初脉冲式大幅上涨的现象，做最后的冲刺。

　　【据《21世纪经济报道》文章综合整理分析】