新政一出 长假首日苏州楼市成交量大缩水

　　9月29日新政出台，这将给楼市带来何种影响，各种猜测立即涌出。苏州楼市似乎在最近几天的成交上也露出了某些端倪：先是9月30日楼市井喷，紧接着10月1日成交就大幅缩水。面对这样戏剧性的一热一冷，苏州业内认为，新政对楼市的影响还需再多些时日才能看出个究竟。

　　9月29日晚，楼市新政一出，第二天在成交上突然井喷。 9月30日，苏州商品住宅成交519套，当日住宅成交总面积为59516.6平方米，较前日增加27685.91平方米，增幅高达86.98%;均价方面，较前日有524.57元/平方米的上涨，涨幅5.1%。从区域成交情况来看，工业园区、吴中区成为当日成交井喷的中坚力量。其中工业园区成交248套，较前日增加105套。近期，园区主打中小户型的悦澜湾、华园星城等首开楼盘纷纷推盘，成交情况火爆;吴中区方面，新城金郡等房源也有加推;作为成交主力的沧浪区，当日也有70套房源贡献，主要依赖于近期加推的世茂运河城等楼盘的发力。据业内分析，之所以会出现成交暴涨，是因为面对政策一刀切，不少购房者担心首付比例提高而加快签约，导致9月30日成交量井喷。园区一新加推楼盘负责人说，9月30日售楼处被急于签约的客户挤爆，工作人员全天几乎没有时间休息。

　　在经历了9月30日成交急剧放量后，楼市进入10月的第一天，就出现了戏剧性的一幕。 10月1日，苏州商品住宅成交大幅缩水，当天全市共成交169套，比9月30日减少350套，减少幅度高达67.44%,均价方面小幅上涨65.06/㎡元至10889.08元/㎡。从区域来看，10月1日当天金阊区与平江区未有成交，其他区域成交量都有不同程度缩水：工业园区减少157套，吴中区减少57套，相城区减少43套，高新区减少23套。

　　“正是由于9月30日成交井喷，在对比中才会显得10月1日的成交量大幅缩水。 ”苏州一位不愿透露姓名的房产行情分析师谈了自己的看法，“其实从往年的情况来看，10月1日楼市成交转淡也是比较正常的,因为国庆期间，市民的精力不会都集中在看房买房上。即使有房展和楼盘促销助阵，成交量的提升也会表现在黄金周后半程或者是接下来的一周。 ”因此，新政出台，苏州楼市在成交上表现出的一热一冷，就说明调控已然见效的定论恐怕下得还太早。住博会上多家房产公司负责人纷纷表示，调控势必会让购房者产生一定的观望情绪，成交量的变化还需要再经过一段时间。