住宅可持续发展的紧迫性

　　1972年，第一届关注人与环境的联合国大会首次提出了可持续发展概念。1992年的里约地球问题首脑会议上，提出了“在满足当代人需要的同时，又不妨碍后代人满足其自身发展的需要”的可持续发展理念。1996年联合国第二届住区大会上提出的两大主题:“人人享有适当的住房和人类住区的可持续发展”，明确地将可持续发展与住宅建设有机结合起来，可持续发展成为住宅建设的主导思想。发达国家为住宅建设实施可持续发展的战略目标，无论在价值观念、生活方式、技术途径上都已经发生了根本的变化，进行了积极的探索与实践。使用绿色产品、节能节水、垃圾回收及资源回收利用等“绿色需求”已经融入到社会生活之中。

　　随着我国经济社会的不断壮大，建筑行业迅速发展。我国每年建设的建筑中大约有一半是住宅，建设规模世界最大。住宅事业的快速发展满足了社会发展的需要，同时也是资源的巨大消费活动。我国能源短缺，同时也是耗能大国，建筑能耗在有些城市甚至已占总能耗的70%。与气候条件相近的发达国家相比，我国建筑单位面积的采暖能耗高于世界平均值2倍，节能压力十分紧迫。然而，我国各地大拆大建之风正如家常便饭，资源浪费严重，环境承载力已经岌岌可危。因此，我国发展可持续建筑具有毋庸置疑的必要性和紧迫性，是可持续发展战略中的关键中的关键。节约资源、保护环境和提高人居质量，必须高度重视住宅建设的可持续问题，住宅建设与人居环境的发展应是全方位的可持续发展，这是人类协调与自然关系的不可回避的准则。

　　住宅建设可持续发展的内涵及原则

　　可持续发展(sustainable development)是指既满足现代人的需求又不损害后代人满足需求的能力。经济、社会、资源和环境保护应协调发展，它们是一个密不可分的系统，既要达到发展经济的目的，又要保护好人类赖以生存的的自然资源和环境，使子孙后代能够持续发展和安居乐业。如果将世界环境发展委员会(wced) 提出的“可持续发展”概念引入住宅建设领域，可持续住宅就可以这样解释: 在全寿命周期内，住宅的建设、使用、维修、改造、拆除等活动，应以地球有限的资源为前提，并为改善环境做出贡献。

　　由此可见，可持续住宅是住宅从建设到使用的寿命周期内，反映对人类社会可持续发展的贡献或影响程度。按照这个理解，我们可以这样概括可持续住宅的基本内涵，即要在选址规划、设计施工、改建拆建、营运管理等每一个阶段都体现可持续发展思想，同时要求经济、社会、环境各系统能相互协调、良性循环以及可持续知识结构保障。

　　虽然在住宅建设中规划形态特征不同、建筑形式变化万千、具体措施手段不一，但可持续住宅与居住区在建设过程中都存在着共同的特点，即遵守节约能源、节约资源、保护环境、保障健康的原则。国内外可持续住宅实践已经积累了丰富的经验，这些共同的原则，在今后住宅建设中理应成为必须遵从的行业规则，并应该成为对住宅建设行业从业者考核的道德准则。

　　我国发展可持续住宅的策略思考

　　可持续建筑概念的提出建立在以下三个原则的基础上:一是考虑材料的整个生命周期；二是使用自然原材料及可再生能源；三是减少原材料生产、使用和分解、回收的过程中消耗的材料。同时它将环境、经济和社会关注事项纳入一个单一政策框架，是一个理想的全球可持续发展计划。从此，保证城市居民对居住生活的需求从数量型向质量型、从户内型向户外型、从健康型向生态型的转变。

　　如何节约资源与能源，在我国既有经济成本决策的问题，更有行业发展的技术保障问题，同时存在着观念滞后，整体水平不高的通病。譬如，目前建筑垃圾的再生利用程度远远低于我国的建设规模的发展以及建筑垃圾增长的速度，究其原因，使用传统建筑材料比再生利用材料代价低、速度快，且能为市场所接受，建筑材料的回收与循环利用在很多地方几乎是盲区。当然，我国建筑垃圾的分捡方式原始，无害化处理程度低，建筑垃圾运输成本高，配套补偿政策缺失，建设再生利用事业任重而道远。如果再不重视这些资源的浪费，加强资源的循环利用，我们的子孙后代必将“弹尽粮绝”。

　　再者，要充分重视我国住宅集成化程度低的问题。我们很少看到哪个住宅项目使用了整体化的卫生间或者厨房，装修队伍浩浩荡荡，修了拆、拆了丢、丢了花钱。由社会化、系列化、定型化生产的成套产品、材料和设备系统通用部件，能根据市场的需求，提供多样性和个性化的住宅需求，形成整体产业链的大规模生产模式在我国极为罕见。另外，技术性问题，譬如结构选型、材料构成、构造处理，粗放的多，定型的少，方法手段单一，本是普遍的工业化问题，却付出重复的实践代价。

　　节约能源方面的方法与手段理应是住宅建设研究考虑的重点。尽管我国实行了严格的节能政策，但主动的少，应对政策的多，设计与建设对新事物、新方法、新手段几近禁区，经济性成为绝大部分项目的唯一决策依据。即使想体现节能的社会责任，也往往重其形式，很多绿色社区、绿色住宅甚至成为泛泛的标签招牌。譬如，被动式设计(passive design)，在发达国家已经在不断地研究与实践，已经发挥积极的环境效益及社会效益，在我国，几乎是行业观望的新事物。被动式设计是指在建筑方案设计过程中，根据建设地所在区域的气候特征，遵循建筑环境控制技术基本原理，综合建筑功能、形态等需要，合理组织和处理各建筑元素，使建筑物具有较强的气候适应和气候调节能力 2。这本是好事，但谁都认为是折腾。所以，在技术因素之上，转变观念、体现社会责任、国家出台相关积极的配套政策，已是当务之急。

　　构建可持续住宅评价指标体系也是发展可持续住宅不可或缺的内容。对可持续住宅进行评价是对其全寿命周期各个阶段的功能适应性、节能环保性、技术适宜性、经济合理性等方面进行评价、分析和优化，评判它是否达到可持续理论内涵的内容要求，同时选择最优的实施方案。评价的目的是实现住宅全寿命周期成本最优化、质量最佳化、效益最大化。

　　随着地球环境的日益恶化，资源的日渐短缺，发达国家在住宅的可持续发展方面投入很大。许多国家建造了智能生态住宅，有的在屋顶种植植物,，地下设沼气池、冷热水井；有的利用屋顶设置太阳能或风能装置，解决住宅所需能源；有的在住宅内安装各种电子装置和自动化设备，成为电子化住宅 3。可持续住宅的探索与实践已经取得的丰硕的成果。

　　可持续建筑是一个新兴的、动态的和发展中的概念。它随着技术与社会的进步而不断充实其内涵。我们相信，可持续建筑将成为人类运用科技手段寻求与自然和谐共存，构建和谐社会的理想建筑模式。相信在我国住宅建设方针与政策的推动下，随着我国经济实力的不断提升，可持续住宅必将成为我国住宅建设的主流，这也是人居环境发展的必由之路。