苏州租金普涨两成 中介：不愁租不掉只愁没房源

　　房产新政实施三个多月以来,当人们热议房价持续盘整之时,租赁市场轰然抬头的价格又引来多方关注。作为苏州最老的新村之一,南环新村的危旧房重建工程牵动人心。改造方案是分批次将老楼推倒重建,居民全部回迁安置。这样一来,一千多户居民必须在近两三年时间内靠租房过渡,这使得原本就房租高涨的周边市场几乎出现了一房难求的紧张局面。

　　从人挑房子租,到房子挑人租 盼星星,盼月亮,终于盼来了老新村改造。年届50的王阿姨,在南环新村已经生活了二十多个年头。当她终于为能告别陈旧的墙板,破烂不堪的环境而欣喜时,却发现,要找一个过渡期的落脚处竟然这么难。 “以前这边玉兰、养蚕里的租房不要太多哦,怎么一下子都没了,要么价佃老老贵,要么房子破的不能看,随随便便一套蛮老的两房,就要租到2200。”王阿姨叫苦不迭。

　　帮她找房子的任剑锋做中介也有多年了,对于今年市场的变化他也觉得奇怪。“最近房子特别紧张,往年就算到了大学生租房高峰也没有这么明显。” 小任告诉记者,以前周边新村装修一般的老式两房,一般可以租到1500到1700元/月,而现在就算出到2000也租不到,前两天他刚租出去一套长岛花园的房子,“装修很一般,采光也不好,2400都租掉了,只要是房子,出来就有人要。” 秦阿姨在木杏新村有一套60多平米的老房子,由于是新村最后一幢,房龄长、采光差,安全性也一般,一直租不高,而这两个月,相熟的中介纷纷打电话来,问她这套房租出去没有,还主动建议她加价。 “以前是人挑房子租,现在是房子挑人租,除了价格外,现在我可以好好挑挑人了,最好租给女孩子或者本地人。”市场好了,秦阿姨俨然牛了起来。

　　5月中下旬以来苏州房租直涨20% 在采访中,很多中介都承认,苏州的房租今年涨的离谱。“特别是5月中下旬以来,突然就暴涨起来,市区的房子平均涨了3、400,园区平均涨了5、600。”裕兴房产的唐少华告诉记者。

　　究其原因,新政影响首当其冲。 “现在降价预期比较普遍,所以观望的人多了,原本打算买房的人现在会选择租房住,边住边等”,小唐分析说,“还有很多来苏州工作的外地人,原本准备买房安家,新政要求交满一年社保以上才能买,这批人只能先租房了。” 此外,在一线城市曾被媒体披露的中介联合推高房租的现象,在苏州也有上演。 任剑锋向记者透露,有一些做了多年的老中介常会采取包租的形式,囤积房源、抬高租金。他们手上盘着十几套甚至几十套房子,和房东一签就是好几年,他们一方面压低房东的出租价,另一方面抬高房客租房的价格,从中吃差价;此外,这种包租模式一般还有一个半月的豁免期,就是第一个半月内房东是不收租金的,而往往房子租出去只要半个月不到,中介又能从中盈利,再加上一个月租金的中介费用,获益十分可观。

　　但小任也承认,这样的模式基本上是前两年签下来的,中介全权代理,握有房东房产证和身份证的复印件,租客直接与中介公司签合约。在现在租赁市场供不应求的局面下,房东不愁房子租不出去,一般不会再签这样的包租协议,而中介为了多收中介费,常常会劝说房东“提价”出租。 这样的说法也得到了园区湖西某中介刘黎的认可。他隐晦的向记者表示,园区房租的上涨,其实背后是各家中介形成的利益联盟。

　　“园区和市区的情况不一样,市区一般是租房者承担一个月租金的中介费,而园区只要是租金超过2500元,都是房东和租客一人一半,各承担半个月。而事实上,房东往往不愿意出这笔中介费。为了促成交易,譬如房东原本打算租3000元/月,应该出1500元中介费的,我们往往会抬高到3200元/月,这样房东一年多收的租金高于他要付的中介费,他也就心平了。” 园区中介费用房东和租客一人一半并不是今年才形成的市场潜规则,为什么今年房租会大涨呢?面对记者的疑问,小刘承认,这主要还是大市的原因。“市场旺了,提价不愁租不掉,所以租金才会一路往上走。”

　　租金不重要争抢房源才是关键 曾几何时,租赁市场的佣金收益对中介来说只是小钱,他们更重视二手房买卖的高额佣金。业内人士向记者透露一条不成文的规定:在房产中介公司,新来的员工只能去做租房,要混出资历了才能轮到做售房。这是因为租房利润太少,老中介都不屑一顾,做二手房才是生财之路。而如今,在新政出台后,原先不重视的租房市场也成为了每家中介淡季下的追逐目标。

　　“现在租金涨不涨我不关心,反正房子再贵也租的掉,我现在关心的是哪里有房源,有时候根本找不着房源。”记者在采访过程中发现,相比租金的涨跌,房源匮缺才是中介现在最愁的问题。

　　有房源就不怕没成交。一些做了很多年,手里积累了不少客户的老中介今年过的很滋润。

　　任剑锋就很羡慕他的一个中介同行老唐:“前两天我问他生意怎么样,他说礼拜一零蛋、礼拜二零蛋,礼拜三、礼拜四都成交了三套,你算算,一套房子佣金就算一千,一个月也得进账两万四,可我就惨了,手里没房子,一个月也成交不了一两套。”小任如今天天在打电话找房源。

　　房租上涨趋势顶多再撑三个月 虽然今年来租金一路走高,但业内人士认为,房租上涨的趋势最多还能再撑三个月。 某房地产网站二手房主管谢嘉嘉认为,现在租金上涨很大原因是出于跟风。“除了一些心态比较平和的房东外,大部分人都是闻风而动,看到楼上楼下差不多的房子涨价了,也就跟着涨。等这一批急着租房的大学生和外地人消化掉之后,市场供求关系的变化自然会反映在价格上。” 她认为,虽然市场短期看跌,但由于苏州楼市价格并不像一线城市那样疯狂,真正愿意把手上房子低价出售的人并不多,更多的人坚持认为房子是抵抗通胀最有力的武器。在长期看涨的心态下,必然有更多空置住宅逐步专向租赁市场,租房市场供不应求局面最多不超过三个月。

　　记者手记:价格是由供求关系决定的,这是基本的经济规律。新政出台,房价应声滞胀,原本打算买房的人,自然要观望一番。当人人都觉得现阶段租房比买房保险时,租金自然而然就飘上去了。再加上大学生租房潮、拆迁过渡户,需求旺了,房源却没有明显增多,这就催生房租的猛涨。因而是稀缺导致房租上涨,不是炒作导致房租上涨。当市场上供需比趋于平稳,房东一味坐地起价的行为得不到市场追捧时,涨势自然会自动消失。