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吴江市区依据地理区位及发展状况，主要可分为城北、城南、运东及城西四个板块；城西板块目前开发项目较少，但土地市场后续供应充足，将成为吴江房地产开发新的热点板块之一；城北与城南板块则是目前吴江房地产市场发展风向标。
运东板块
目前运东在售的住宅项目基本处于尾盘状态，区域内项目主要针对年轻客户群打造产品和定价，以中低档项目为主，去化总体较为稳定。
受制于运东板块本身的区位环境以及消费者习惯的影响，运东板块在吴江整体房地产市场中处于相对较低的地位，随着江南奥斯卡以及汇金中央广场等商业项目入驻，区域生活配套逐步完善，生活氛围趋于成熟，由于板块主要以高性价比项目为主，对吴江首次置业的刚性需求具备一定吸引力，运东板块由于地理位置及客源构成以中低端产品为主。
城北板块
在整个城市的发展方向上，在苏州“南优北扩”成为城市南北方向发展的指导战略。吴江城北板块借助南苏州太湖水网和石湖、越溪水系，将把这一片区整体规划为生活居住型的大型附属城市核心地带，板块内大盘林立，且产品类型都趋于同质化。目前板块内在售的楼盘以新湖明珠城为代表楼盘，销售价格在6500元/平方米左右，是吴江除南城板块外另一个重量级的大型居住板块。
板块内整体档次相对较高，区域内相关配套设施仍在完善中；新湖明珠城因其较大的体量，在区域内部具备较大的影响力，作为在吴江楼市中具有举足轻重意义的楼盘，其整体营销推广活动较多，并在苏州投放了较大量的户外广告、sp活动主要围绕业主举行，此类活动主要是为提高项目认知度，以及老带新挖掘潜在客户，目前其苏州客户群在其客户群战略中占据了重要地位，项目后续巨大的体量期望通过苏州客户群来寻求突破。
城西板块
城西板块属于新兴板块，主要沿苏州河沿线分布，区域由于邻近吴江老城区，客户群认知度整体较高。随着丽湾域以及滨河名墅项目的上市，城西板块将成为吴江楼市发展的热点板块。
目前区域内在售楼盘以丽湾域为主，户型主要以中大户型为主；客户群以松陵市区客户为主；随着城西板块的进一步开发，区域土地储备用地将陆续上市，后续项目较多，市场竞争激烈。
城南板块
城南板块是吴江新规划的行政中心区域，规划上的优势使得城南板块的发展起点相对较高；目前区域内项目主要以奥林清华以及金域华府及即将上市的瑞景国际等住宅项目为主，区域内产品档次较高，在吴江市场上具有较高的话语权，区域内配套逐步完善，区域认知度较高。
区域定位于中高档住宅板块，随着沃得酒店、邻里广场以及恒隆国际等商业项目的启动，区域内商业配套设施进一步完善，区域整体发展前景良好。城南板块属吴江楼市发展的标杆板块，客户群主要以吴江本地人以及周边乡镇为主，客户群竞争压力较大，并且，随着中南建设、苏州新港等实力强大的大房产开发企业进驻，市场竞争态势较为严峻。
（颂唐机构）
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