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下半年供应量增大，市场竞争更趋激烈
本报讯（记者费永新）国家调控楼市新政正在逐步显现作用，一二线城市楼市波动较大，但权威数据显示，吴江的房地产综合开发投资额、商品房销售面积和销售额等关键数据都比去年同期有不同程度增长，吴江市房地产业上半年整体运行平稳，新开工面积增幅较大，下半年吴江楼市将面临供应量大增及国家宏观调控政策的双重压力，市场竞争更趋激烈。
记者从吴江市住建局得到的一份统计数据表明，2010年1~6月份，吴江市完成商品房销售面积71.02万平方米，比去年同期增长21.69%；商品房销售额39.07亿元，同比增长51.14%；房地产综合开发投资38.28亿元，相比去年同期增长17.25%；新开工商品房121.37万平方米，同比增长69.65%；商品房施工面积618.71万平方米，同比增长2.64%；竣工面积77.31万平方米，同比增长7.55%。
市住建局相关负责人表示，今年以来吴江市房地产投资逐步加快，尤其是6月份新开工面积比去年同期有较大幅度的增长，在建面积稳定，商品房销售面积稳定增长，销售均价比去年同期有一定上涨，目前吴江各主要房地产开发项目均在有序推进。
随着今年4月份国务院调控楼市的新政出台，各项政策实施正在逐步到位，楼市降温的情况在一线城市已经出现，部分楼盘开始打折出售，期房和二手房成交量都下滑严重，土地招拍挂市场遇冷。该负责人表示，虽然吴江房地产市场仍然表现平稳，成交情况良好，但部分楼盘也出现了预定退房的现象，同时由于吴江房地产市场相对一线城市有一定的滞后期，国内市场整体低迷，投资投机性购房减少，市场活跃度下降，吴江的房地产市场也必将受到影响，开发商、投资客以及消费者的博弈仍在继续，下半年情况可能不会特别乐观。
在吴江代理多个楼盘的营销专业公司颂唐机构出具报告表示，从上半年全国数据来看，政策效应凸显，一二线城市成交量大幅回落，但成交价格涨跌互现，预计随着政府调控政策的落实，价格态势将趋于稳定，随着市场成交量的走低，预计接下来整体房地产市场仍将处于高位盘整的态势。
具体到吴江，颂唐机构的相关负责人表示，2010年上半年吴江房产开发商都表现得较为谨慎，市场上可售房源不多，成交主要集中在明珠城，而在10月份吴江各楼盘将陆续放量，至少将增加约20万平方米，届时区域市场竞争将趋于激烈。
随着鼎基·丽湾域的陆续推盘以及瑞景国际等项目的即将上市，另有中南建设、苏州新港等房产大鳄的入市，吴江市场的产品将会进一步丰富，并在一定程度上加剧吴江中高端市场的竞争态势，因此未来吴江市场的竞争将更多地体现在品牌以及产品性价比以及高附加值上。
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