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观望、量跌、价降、出手。每一轮楼市宏观调控,购房者都希望在供需的胶着博弈中,在价跌的最后关头“抄底”出手。
“止涨”、“松动”,这应该是描述近期苏州楼市的两大关键词。上一个周末,苏州5盘齐开,各个项目不约而同,都有较多的优惠推出。湖东中海国际社区爱丁堡开盘。700多套房源当天就销售掉八成,中小户型几乎被一抢而光。几重优惠、小户型、低总价,爱丁堡的热销,这些要素缺一不可。精装房,每平方米低于1万元的售价,八九十平方米的主推户型,八九十万元的总价。看来,宏观调控大背景下,只要售价低于市场预期,就会有出手者。
这一轮的新政,虽然新房市场从总体上还是成交量不高,但盘点一下苏州在7月份新推的项目,但凡产品适合刚需一族的,但凡小户型、低总价的房子,都卖得很好。这也从一个侧面说明,房地产不缺市场。对于大量的刚需一族,他们所等待的只是市场上有自己支付得起的房子。急需住房,或者等着房子结婚,遇到心动的价格,便会下单出手。7月份以来,在一系列的楼盘促销下,刚性需求悄然入市。
本身有房子住,可以买也可以不买,但是看到周边投资房产的人,个个都赚得飞了起来,于是稍有闲钱就步入了购房大军。大量兼顾投资的买房需求入市,是导致上一波房价猛涨的主要原因。对于这部分人群来讲,房价稍有风吹草动,他们买房的动作就会停止。
剥离房子附属的投资属性,这正是本轮房地产调控的宗旨所在。随着房产调控政策的深入执行,调控的效应正在显现。看一下近期有关房地产的报道,大家都在关注有关调控政策下一步的走向。上周,苏州市房地产行业协会邀请专家组成员对宏观调控下的苏州楼市进行探讨,专家们分析了新一轮调控政策以来苏州楼市的走势,以及成交量和成交价的情况,认为苏州楼市在前期成交量减少的基础上,进入到目前的“止涨”、价格“开始松动”的阶段。但是绝大部分专家也认为,苏州是一个房价基本平稳的地方,与同处长三角的上海、杭州等城市相比,房价一直比较理性,所以房价要大幅回落的可能性很小。
泡沫都是吹大的。房价的泡沫来自于投资和投机购房人群的推动,离开了这些人群,房价就会保持在一个理性的层面上。但是投资和投机性人群是不会轻易离开的,对于他们来说,如今的缩手和观望都只为等待下一个买房时机的到来。如果从这个角度去考虑问题,那么中央旨在让房地产重回民生轨道的宏观调控,应该不会在短期内结束。“止涨”、“松动”,每天的成交量保持在一个较为恒定的数值上,这应该是房地产市场接下来的走势,而这也是一个理性的房地产市场应该保持的状态。
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