|
项目今年9月开工，11月开盘
7月14日晚，一度平静的吴江土地市场因为一则公告再度掀起轩然大波。
当天，国内知名地产界上市公司中南建设（股票代码：sz000961）发布了一则购买土地的公告。
中南建设11.3亿元拿下吴江两地块
中南建设的公告显示，公司于2010年7月14日通过挂牌方式以底价成功获取江苏省吴江市区长板路两幅土地，成交总价共计11.3亿元。
此次成交的两幅地块位置相互连接，土地用途均为商品住房用地，一块位于吴江市区长板路北侧中山南路西侧，占地面积14.01万平方米，容积率≤2.9，挂牌底价5800元/平方米；另一块位于吴江市区长板路南侧中山南路西侧，占地面积7.95万平方米，容积率≤1.2，挂牌底价4000元/平方米。
巧合的是，根据受让双方约定，两幅土地首期地价款共计5.8亿元。由于中南建设已经缴纳竞买保证金5.8亿元，所以待合同签订后将自动转作两幅土地首期出让金。另外剩余的土地出让金则将于2011年7月11日前分几次结清。
中南建设公司揭秘
中南建设究竟是一家怎样的公司？江苏中南世纪城房地产开发有限公司副总经理贾哲嗣为记者揭开了谜底。
原来，江苏中南建设集团股份有限公司是中南集团整合房地产业与建筑产业优质资产重组大连金牛股份有限公司在深圳证券交易所上市的公司。中南建设主营业务包括房地产开发和建筑施工。公司近年来通过建立科学的治理结构和完善的决策机制，以诚信经营回报股东和社会，不断将企业做大做强，以产业经营和资本经营相结合的理念，把公司打造成了国内一流企业。
贾哲嗣说，房地产业是中南建设目前重点发展的业务领域，内容涉及房地产开发、销售及物业管理、园林景观等多种业务。目前中南建设的房地产业务主要集中在住宅地产的开发，年开发面积200万平方米，业务遍及海南、青岛、寿光、南京、南通、盐城、镇江、常熟、海门等地。通过土地竞拍、软投资经营、整体捆绑打包的运作方式，中南建设已经逐步成为国内最具发展活力的长江三角洲和渤海湾地区二、三线城市综合大盘开发的领跑者。2009年，中南建设获“江苏省房地产20强企业”称号，在各地统一命名的“中南世纪城”已成为沿海地区房地产界的知名品牌之一。
缘何看中吴江地块
中南建设为何看中了吴江的两幅地块呢？中南建设又将如何规划这两幅地块呢？
贾哲嗣告诉记者，拿下吴江的两幅地块，与公司侧重于在长江三角洲、渤海湾地区开发住宅产品的指导方针不谋而合。但更为关键是，吴江优越的基础设施条件和未来强大的板块升值空间吸引了中南掷重金在此从事地产开发业务。
贾哲嗣认为，吴江的优势首先在于城市规划十分到位，特别是南部新城区的规划起点非常高，各类设施布局科学合理，吸引了众多地产商前来投资也就不足为奇。其次，吴江具有独特的区位优势。便捷的交通使吴江到苏州市中心的时间远快于东山和苏州工业园区，加上即将开工的苏州轻轨四号线将于2015年建成，必将使吴江地区的楼盘获得极大的升值空间。再次，吴江市政府部门、城投公司等单位具有强烈的亲商意识，为中南建设进驻吴江提供了诸多优质的服务，让中南对吴江的投资环境有了一个良好的印象。最后，从细微之处来说，中南拿下的这两块地比较便于规划，一是比较方正，二是有水景，非常适合做成品质楼盘。
吴江地块要建成高品质楼盘
说到品质楼盘，贾哲嗣特别指出，中南考察了吴江现有的楼盘，总体感觉高品质的楼盘凤毛麟角，中南此次进驻吴江，就是要引领吴江房产，打造出高品质楼盘，让吴江人享受到幸福的宜居生活。
吴江的两幅地块到底要建设哪些住宅？贾哲嗣透露，公司将根据两幅地块的用地条件，对长板路北侧中山南路西侧的一幅地块建造高层住宅，对长板路南侧中山南路西侧的一幅地块建造联排别墅和花园洋房。这样，给吴江百姓提供的住宅产品的种类就丰富多了。
贾哲嗣说，即将亮相吴江的楼盘将是中南的第四代产品，它有别于公司正在常熟开发的常熟中南世纪城项目，必将让吴江市民眼前一亮。
原来，常熟中南世纪城项目是中南的第三代产品。那么，这第三代产品到底是何模样呢？贾哲嗣为记者做了大致介绍。
2008年开盘的常熟中南世纪城占地面积590055平方米，总建筑面积超百万平方米。项目规划为高层洋房、花园洋房、联排别墅等。整个小区错落有致，合理的空间布局，地中海浪漫风情建筑，红瓦、白墙与铁艺装饰完美融合在一起。超大的楼间距，建筑与景观的自然融合，开创了常熟城市住宅新篇章，打造出常熟首个百万平米国际人文主题中央生活区。
常熟中南世纪城项目地处常熟行政文化片区，相邻的体育中心、江苏省常熟中学、常熟市中学、昆承中学、皇冠假日酒店、沃尔玛、大润发、欧尚等超级购物中心等令其区位优势得天独厚，项目交通方便，两条景观河道拥抱南北，中间天然河流贯穿其中，为打造常熟住宅第一大盘奠定了坚实基础。
如此看来，中南建设吴江项目绝对令人期待。那么，吴江项目何时能与广大市民见面呢？贾哲嗣透露，目前，公司正在日夜加班对取得的地块加紧进行规划，以中南建设的速度，该项目将于今年9月开工，力争11月开盘。
| 
