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【新浪地产讯】文/赵鹏程 上周末，绿城副董事长罗钊明在公开场合透露，绿城将投资10亿元参与沈阳的一个保障性住房项目的建设，项目建成后的预计利润大约为3%，而绿城项目的平均利润率为29%。善于运作高端项目的绿城参与保障性住房的建设似乎让人难以理解。
争入保障房为避新政压力？
不只是绿城，近期曾被视为“鸡肋”的保障房受到了众多房企的青睐。据了解，万科今年在北京的竣工面积里将会有三分之一是保障性住房，并且在6月就参与了南京的保障房建设，规模达400万平方米；中建国际今年将投逾26亿元建保障房；绿地集团也将花费30亿元建上海保障房项目。就连近日连续在北京昌平小汤山镇地块和通州马驹桥地块两幅地块上折戟的任志强(微博 博客)也表示高价拍地只为挤进保障房的大门。其他保利、招商等房企都表示会参与保障房建设。曾经的“鸡肋”转眼成了“香饽饽”，中国最暴利的行业要转性了？
众所周知，自4月份来史上最严厉的房产调控政策已经过去百日，虽然全国各地的房价依然坚挺，但成交量的大幅下滑已经让开发商的压力越来越大，而且下半年可能出现的销售下滑和融资困难也让开发商担心不已，急需寻求安全与稳定，而保障房正合此意。
日前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，中央已经下拨600亿元资金用于完成今年580万套保障性住房的任务。信贷支持、快速周转资金、土地优惠、税收优惠等原因致使房企均开启了保障房建设之路。而且，政策规定住宅用地的70%都要用于保障房和中小套型商品房，一位开发商透露，即使不主动参与，保障房建设也是大部分房企的必经之路。
有业内人士表示房企加速进军保障房只是新政所迫下的权宜之计，开发商看重的只是其经营的安全性和稳定性。
一般来说，商品房的利润在30%以上，而保障房的利润一般只有3-5%,因此在之前开发商都不太愿意参与保障房建设。而如今新政下商品房的成交量大幅下跌，开发商的资金渐渐难以回笼，虽然保障房的利润不高，但资金周转速度快，而且，在资金紧张时还可以利用保障房土地进行融资，缓解压力。
为之后拿地做准备
值得关注的是，在华远以最高价竞标北京两幅地块失败后，任志强在博客中就抱怨标书中政府明确规定了评标中是否承担或开发过保障性住房是评标的重要条件之一。也就是说政府设立了是否建设过保障房项目的门槛将更多的企业排除在保障性住房之外。
据悉，未来十年我国需要建设6000万套保障房，平均每年600套。一位业内人士就表示，之后越来越多的土地出让时要求配建保障房，未来拿地就必须以配建保障房为前提条件之一。只有挤进保障性住房的门才有可能拿到土地。
任志强在博客中表示，“华远为取得今后能不被永远的挡在竞标资格劣势地位的大门之外，决定用几个亿的高价购买一张进入商品房小区中带有配建保障性住房资格的门票，先用一次性的价格损失换取第一次建设保障性住房的经历，以便为今后的投标打下一个公平竞争的基础。这就是华远用高价投标的原因。”换言之，就是为了之后能拿到地。
如此看来，如今各大房企争相进军保障性住房是否也是为了之后拿地做准备呢？
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