江苏房价下降走势初步形成 降价预期影响刚性需求

　　今年4月房产新政出台后，我省商品房销售面积大幅回落，数据显示,监测的10周内仅有3周的均价环比上涨。江苏省人大财经委表示，房价下跌走势正在初步形成。为了防止和避免房地产大起大落造成经济波动，建议有关部门重视由于政策叠加可能出现的新情况，尽快明确政策预期，有保有压，合理确定房地产的供应结构。

　　今年4月国家房产新政出台后，江苏商品房销售面积大幅回落。与此同时，房产销售成交价格也出现明显回落。省住建厅的动态数据显示，6月份最后一周的成交均价，比新政出台前的一周下降了22.87%。省人大财经委认为，房价下跌走势正在初步形成，新政调控显现了预期的成效。

　　但另一方面，这种局面也诱发了市场主体的博弈心态，加剧了房价还将继续下跌的消费预期。省人大财经委人士表示，特别是关于房产税改革试点的信息，令消费者对政府下一步调控的政策、力度以及最终目标都在等待观望，出现了在抑制投资投机购房的同时，也影响刚性需求的状况。