|
专家称最严厉的调控政策还没出来
新“国十条”房地产调控政策出台已两月有余，力度超出预期，各地楼市成交量明显萎缩。虽然房价并未出现民众期望中的普遍大跌，但不断有调整土地出让金、期房销售、税收等调控组合拳将出台的声音传出，给那些有现实需求的购房者以期许。
看似平静的背后，是购房者和投资者更为热切的关注：是否还有更严厉的政策出台？目前，从官方唯一传出的信息是“调控政策储备预期不减”。
住房和城乡建设部有关负责人近日在接受《人民日报》记者采访时表示：“各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”
而未来政府是否会出台新的房地产调控政策，跟房价走势直接相关。
一些悲观者难免会对政府的本轮调控产生疑问。但是中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对此却比较乐观，“房地产市场到了如此困境的情况下，出台政策一下子就管用，根本就不可能，房地产调控要产生效果肯定是有一个比较长的时间。”易宪容表示，看好这次调控政策，因为政府已经认识到问题的严重性，下决心要调整房地产泡沫。
在中原地产华北区域董事总经理李文杰看来，市场价格下降的重要节点标志包括：政府调控价格的决心已经清晰地传递给市场，多个品牌开发商的降价发挥示范作用。如果这两个条件同时具备，在市场经过两个多月对政策消化和解读后，未来预计会有更多的开发商加入到打折促销的行列中，房价下降幅度将更为明显。李文杰预言，房价将在下月开始出现实质性下降。
soho中国董事长潘石屹更是抛出：“国内楼市会回到2009年年初的水平，房价将下降15%～20%。”潘石屹的这一论断并非危言耸听。中国不动产研究中心近日发布的楼市走势调查报告显示，76%的开发商认为，本轮楼市新政的实施可以遏制目前房价上涨势头。毕竟，这些政策与以往的“头痛医头、脚痛医脚”的政策相比，对房地产市场的影响将是中长期的。
更有开发商预言，本轮房地产市场的调整效果会在2010年底“见底”。
来自官方的预测也接踵而至。国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”
“最严厉的房地产宏观调控政策还没出来，但是肯定会出来。”易宪容肯定地说。在国家行政学院决策咨询部研究员王小广看来，最严厉的房地产调控政策是金融政策，“房地产调控要想取得效果还需要金融政策跟进。”王小广认为，首先，当前所谓适度宽松的货币政策实际上还是偏松的，整个货币供应量增长速度还是偏快。“现在经济运行还是不错的，应该适当把贷款压缩压缩。”其次，在利率问题上，对房地产贷款利率可以差别性再大一点。现在定的二套房、三套房贷款利率太温和了，“要真正抑制投资性买房必须使金融成本大幅上升，二套以上房贷利率应大幅上升，如增长50%。”此前，国家税务总局官员认为，最大的房地产调控政策已经出台了，就是住房信贷政策的调整，而房产税即使开征影响也不大。
| 
