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在“二套房”的认定尘埃落定不久，“三套房”又成为近期热点。近日，北京、上海等媒体发布消息，称近期“个别地区”放松第三套房贷。银监会新闻发言人则在12日晚发表回应称，房贷相关“政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇”。记者调查了武汉多家银行的房贷政策发现，武汉市第三套房贷从未停贷过，对于是否是高房价地区，银行方面认为还有待讨论。
突如其来的三套房停贷
今年4月17日，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。此政策一出，银行方面针对房地产企业贷款的资金立刻紧缩，随即便出现多家银行表示将暂停对第三套及以上住房的贷款，而少数未停止放贷的银行也大幅度提高了首付款的比例与利率水平。
面对突如其来的房贷政策，各家银行也是感到压力。一位银行负责人告诉记者，相较于其他贷款而言，房贷可以算得上是银行的优质业务。因为相较于巨额的大型国有企业，房贷总量小，操作方便；相较于中小型的民营企业而言，房贷又显得比较安全和放心。如此下来，房贷就成了银行与银行间的香馍馍，各家都纷纷抢占这样的优质资源。比如一个楼盘中，就会有好几家银行在售楼部里驻点，就是最好的证明。
更有甚者，为了得到更多的优质客户，少数股份制银行甚至不惜造假，来帮购房者获得假离婚证以期获得首套房的优惠利率.
当然这是一把双刃剑，一位国有银行人士并不同意上述观点，由于购买第三套及以上住房的购房者基本上属于投资，贷款风险要高于首套房和二套房，这也一定程度上减少了银行的坏账率产生。而对三套房贷款从严或停贷，有利于提高贷款质量，让银行规避风险。
不同城市三套房两重天
如果不是一篇关于银行三套房贷的报道，或许在一家股份制银行工作的小胡，现在应该在售楼部忙着与客户签订贷款合同、到房管局将合同备案等。而贷款政策的从严，使得她需要更加努力地去完成自己每个月定下的工作量。
记者了解到，武汉市四大国有银行有三家停止了三套房贷款业务，仅有工商银行执行“首套房首付最低两成、贷款利率最低优惠至7.5折，三套房首付六成，利率提高1.1倍”的贷款政策。
而汉口银行、招商银行、光大银行、兴业银行等股份制银行表示均可以接受三套房贷，而且根本没有停过三套房贷款，但均大幅提高了贷款的首付和利率。招商银行三套房首付至少六成，利率上浮1.1倍以上；光大银行三套房首付五成半，利率上浮1.1倍；兴业银行三套房首付五成半，利率上浮1.15倍。
外资银行方面，东亚、汇丰、法兴等外资银行武汉分行，在房贷方面的操作细则基本与中资银行靠拢。即通过一年以上本地纳税证明，斩断“异地”申贷，同时提高一、二套房屋贷款的首付和利率，并停止以户为单位的三套及以上房屋的贷款。
不过，记者发现，不同信用状况和还款能力的客户，能获得的利率政策不一样；而即使同一家银行的不同支行，对待三套房的门槛也并不一致。
业内人士透露，因为武汉不在重点调控范围之内，武汉市楼市的三套房贷政策相对平稳，这甚至成为吸引投资客来汉的砝码之一。
影响立现 地产股疲软
银监会多次重申，三套房贷的目的是为了遏制投机性住房类需求。目前看来，各商业银行都迅速制定出台了房贷新规实施细则，总体执行情况良好，第二套及以上房屋贷款套数在总套数和整体占比呈现双降，投机投资类住房需求得到遏制。
银监会同时也发布了在上海的抽样调查报告，报告显示，以上海四家银行抽样为例，6月16日到6月30日，共审批房贷830套，环比下降134套，其中91.6%为首套房贷款，二套房为63套，占7.59%，三套及以上为7套，占0.84%。
7月12日，银监会、住建部和国资委同时表态：现有楼市调控政策没有任何变化！两大权威部门的表态在加剧了楼市的冷清之时，也让股市彻底地抖了一把。
截至12日，地产板块还是一枝独秀领涨a股市场，被机构纷纷重仓把守，13日就来个大回龙，牢牢占据跌幅板块第一名的位置。据统计，地产股116只股票下跌，仅有13只小涨。其中龙头老大万科下跌2.356%，招商地产下跌3.979%，金地集团下4.006%，保利地产下跌4.307%。地产板块整体下跌3.31%。截至收盘，上证综指报收于2450.29点，跌40.43点，跌幅1.62%。深证成指报收于9801.76点，跌157.46点，跌幅1.58%。
可以说，调控政策不会放松，给了市场和房企重重的打击。
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