苏州7月首周商品房成交量分析

　　据365苏州地产研究中心统计：苏州6月28 日-7月4日商品住宅成交449套，比前一统计周期减少了61套，跌幅为11.96%；成交面积为50001.32平方米，比前一统计周期增加了1878.23平方米，增幅为3.9%；成交均价为10995.80元/平方米，比前一统计周期上涨了2129.08元/平方米，涨幅为24.01%。　

  　 总体看来，整个苏州市的住宅商品房成交量还是保持在低水平运转，据统计，本周成交面积均为111.36平方米，有此看出本周苏州楼市成交主力户型为大户型。

   　 新政以来，苏州楼市和北京、上海其他城市一样，成交量迅速下跌并一直保持在相对稳定的低水平运转。然而通过数据分析，上周苏州市区的成交量均价相对前一周有了回升。再次突破万元，均价达到10995.80元/平方米，环比增加2129.08元/平方米，涨幅为24.01%。前三周苏州住宅商品房成交均价跌至9000元/㎡以下，乃至探底到7648元/平方米。这主要由于前三周成交主力为保障房和郊区低价楼盘。本周园区成交量、以及成交均价远远领先于其他区域，成交达176套，成交均价达14683.64元/平方米。这是本周成交均价破万的主要因素。园区一直是苏州楼市的风向标，本周园区楼市回暖，是否标志着苏州整个楼市逐步回暖，以及楼市新政影响开始减弱，还有待时间考验！

   　从各个片来看，园区、新区均突破百万套。园区、新区的成交主力分别为高、低端楼盘。总而言之，7月首周，苏州房价再次突破万元，苏州楼市整体呈现回暖趋势。