~5月数据初显“国十条”调控失败

6月10日，国家统计局公布1-5月份全国房地产市场运行情况数据。其中，4~5月份的数据是大家最为关心的。因为这两个月是从 4月11日银监会主席刘明康在博鳌论坛上“漏嘴”放出二套房首付比例必须达到50%以来，到4月17日正式出台“国十条”并执行的关键性时间节点。本文从4~5月份数据简析“国十条”的作用。

 ■环比能说明什么？

       他山并不赞同国家统计局所说的70个大中城市房价变化情况具有房价风向标意义，据他山所知，珠三角地区的惠州、珠海等城市的开发商，在面对国十条时，采取的策略是开发商为业主垫付1~2成的首期，此招轻而易举地瓦解了二套首付提高的50%的政策，并不影响投资客的进入。地方政府的财政扛在这些开发商肩上，他们又敢做什么呢？

        5月份全国70个城市房屋价格环比出现下跌的城市达到了12个，北京首度环比下降0.1%，深圳环比下降0.3%，广州环比下降0.4%，上海环比持平。这只是与上月价格比较的数据，并不能说明什么。大家知道，房地产行业普遍的利润率在30%左右，有的甚至高达200%，下跌一个0.3%、0.4%，在房地产的成本里面，几乎是可以当成材料损耗忽略不计的，何况这种70个城市的环比把数十个类似惠州、珠海之类的城市加进去了，如果剔除加权平均，环比的价格应该是上升的。

■房价在调控中上扬！

        5月份全国70个大中城市中，房价环比下跌的城市有12个，环比持平的城市有9个。即使环比仍有涨幅的城市，加权平均之后所得出70个大中城市5月份房价的平均上涨幅度仅有0.2%。5月份，全国新房价格同比上涨了15.1%，环比上涨了0.4%。京沪深房价领先的地位丝毫没有动摇。09年5月是“保八”的跃进时期，房价也算“涨势喜人”，2010年5月比09年5月上涨15.1%，意味着在国十条的执行之下，现在房价反而比09年“保八”时期的增幅还要高。

         他山在《“国十条”调控会产生什么严重后果？》一文中的一个预言不幸被言中，05年的“国八条”、06年的“国六条”，到09年，2010年提出的“国十条”。 这6年调控政策内容几乎是完全重复的，没有哪一次不是上升到政治高度，没有哪一次不是“严厉”执行。大家也都能清楚地看到，前3次调控的房地产市场结果都是以房价上升而告终。从国家统计局公布的5月份数据来看，“国十条”调控失败已初步显露出来。

 ■4~5月数据初显“国十条”调控失败

         可能有人会反问他山两个问题：一是如果没有国十条房价会不会比现在涨得更厉害呢？二是用两个月的数据来检验“国十条”的成效是不是时间太短了？这两个问题都是跟“国十条”做辩护的，这里他山不作反驳，只指出一点：高压政策下开发商实行“鸵鸟战略”客观上造成了售楼处冷清，成交量下降的现象，下半年的数据出来就能进一步检验“国十条”的威力和效果了。

         我们回顾一下2009年，在轰轰烈烈的“保八”战役，回顾一下总理及南京、重庆、广州、深圳等多个城市的市长在谈到要遏制住房价时激情飞扬。但是宽松的货币政策最终使开发商成为最大的赢家，6月8日央行发布了《2009中国区域金融运行报告》中提到，2009年全国房地产开发到位资金5.7万亿元，增长44.2%，其中以定金及预收款为主的其他资金同比增长71.9%，国内贷款同比增长48.5%，当天世界银行也发布报告，国内、国际经济环境的改善都要求房地产业再来为世界经济做贡献，这注定了“国十条”调控或将失败