6万市民逛住博会 劳动节变身快乐“淘房节”

君悦半岛成为关注焦点。

这房子挺实惠。

算一算，总价多少？

瞧，那套房不错。

人潮涌动、人流如织，五一小长假，2010吴江盛泽首届住宅博览会如期举行。10家房产企业、13家精品楼盘集中展示，成功为盛泽打造了一场全新的房地产展示盛会，盛泽住博会将五一劳动节“变身”成了“淘房节”。

三天时间，6万多人次的市民涌入会场，看房、选房、购房，不亦乐乎。作为国家房地产调控新政之后吴江区域内的首个住宅博览会，此次住博会不但是盛泽地区楼市的“风向标”，也是探测新政之后吴江房地产市场的一支“温度计”。

小面积、低总价迎合婚房一族

在不断涌入的看房一族中，一个群体正慢慢地引起开发商们的重视，那就是“80后”的婚房一族。

今年24岁的张小姐表示，这次住博会就是来看婚房的，“便于比较选择，一步到位”。同样，今年31岁的姚小姐也是为选购婚房而来，姚小姐与男友相恋多年，结婚迫在眉睫，于是婚房也成了头等大事，“今天非定下来不可”，她一再表示。

在刚性需求中，“80后”已经占到购房者的三成以上，并且，这一群体的比例正急速上升。和其他购房群体相比，婚房一族的下单速度更快，态度更坚决。一位业内人士表示。在房型选择上，原来主要集中在120到130平方米左右的三居室，受新政调控影响，这部分婚房族转而选择“实用、紧凑”的90平方米以下的小户型。针对这一现象，德尔国际丝绸广场特别推出了38.77平方米的挑高复式户型。此次推出的挑高复式采用买一层送一层的方式，户型布局为2室2厅2卫，上下两层总价在25万元左右。该楼盘的销售经理解释，此类户型布局紧凑，主要针对一些在盛泽工作并打算安家的新盛泽人。他们购买力较低，没有后方资金支援，但却追求时尚。从目前的订购情况来看，这样内部结构上的创新很受这一群体的喜欢。

消费需求与消费结构力保房价平稳

国家调控新政频出，普通购房者最关心的房价如何呢？据了解，在本次住博会上，房价并未出现大幅的波动，这也是盛泽地区旺盛的购房需求及特有的消费结构决定的。

记者了解到，此次住博会上推出的普通多层均价保持在5300元/平方米至6000元/平方米，联排别墅则在每平方米1万元至1.2万元之间，与调控政策出台前的房价基本一致。业内人士表示，国家调控政策对于房价较高的一、二线城市影响较大，对于像盛泽这样的市场影响不大。并且，盛泽不断推进的城市化和快速发展的经济，吸引了周边众多的农村购房者，刚性需求一直是盛泽房地产的主流，盛泽地区购房者比较富裕，对银行贷款依赖度不大。

据了解，本届住博会三天时间里，君悦半岛成功签出5套高层公寓以及2套别墅。而毗邻的皇家领誉三天的意向交易额更是达到了3000万元左右。值得一提的是，来自八都的上海城·新天地家园和铜罗的富源花园也吸引了不少市民询问。天诚置业有限公司执行总经理汪武伦分析，房价最终决定于市场的供需关系，纵观整个盛泽市场，随着新城区建设的加快，旧城区市民以及新盛泽人的不断入驻，使盛泽城区的供需关系一直维持在平衡点上，这也成为房价平稳购置热情不减的重要原因。

商业地产迎来全新商机

与吴江住博会相比，盛泽住博会上商业楼盘占据了相当的比重。金城商业中心、色坯商城、德尔国际丝绸广场、雅都商业广场等商业楼盘的一一亮相，凸显了经济重镇盛泽在全市的商业地位。

金城商业中心销售经理韩亚鸽表示，新的调控政策旨在保障民生，保障自住用房，所以此次政策主要针对的是住宅类项目的投机行为，这将会促使一部分资金转移到商业地产上，商业地产将面临一个新的机会。

记者了解到，为了更好地回馈市民，此次参展的各类商铺都推出了不小的优惠。色坯商城主推的467间商铺实行3年返税2年免租政策，该盘将在5月中旬进行正式认购，目前已有众多客户进入洽谈阶段，其中包括一批组团选购的闽南商会企业。此外，德尔国际丝绸广场和新华花园也分别推出了104间和42间商铺，并推出一系列优惠措施。

韩亚鸽认为，盛泽的商业投资价值不仅来源于盛泽本地的消费实力，也来源于其对周边地区具有的较强辐射力。目前，除了东方广场和太古广场等几个传统商业中心以外，盛泽并未出现一个真正意义上的商业集聚中心，如今，盛泽正处于新城建设的启动点上，这就亟待一个全新模式的“不夜城”的兴起，以满足盛泽城区日益高涨的商业休闲需要。