吴江：“捂盘惜售”谁来买单

2010-04-20 13:25 来源：本站信息浏览人数：2590次

距国家调控政策出行以后，各地房价连环上涨，不温不火的“调控药”似乎根本抑制不住嚣张的房价，近日国家重拳出击，连续出行更加严厉的措施，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高贷款首付款比例和贷款利率。19日住建部又下发通知，规定未获预售许可开发商不得收取定金,预售楼盘须公布每套房价格，如此强烈的降温针，能否让 “高烧“的楼市败下火来？

上海多个楼盘开始出行打折等大幅度优惠，北京市二手房房源放量，通州区现楼盘降4000/平米优惠，其余楼盘则停止了调价；深圳投资客一次性挂出上百套房源；调控效果是立竿见影的。

苏州吴江地区二手房市场也有不少交易被调控取消，很多投资性二三套房的顾客担心银行贷不了款，而首付又不到50%，试图换业主名字也是徒劳无功，借款人配偶及父母儿女皆不能以一套房名义贷款，因此不少顾客取消交易。

频发的抑制政策让不少消费者再次陷入了观望。一种看跌心里在市场上刮起了一股冷风。市场再次迷茫起来。而之前捂盘惜售的开发商目前似乎不敢有所行动，现在选择开盘是吃定了冷门亏，捂盘的“单”最后由谁来买？开发商侥幸心里变得凝重起来。

记者走访多个楼盘，世纪公园、金域华府、君悦国际、开盘时间仍然未定，而于上周开盘的，“上海城新天地”“好旺.旺盛广场”一周已售90%房源，销售情况看似非常乐观，但预定情况也是毋庸置疑。位于城北的“伟业.迎春花府”也将在4月底5月初开盘试水.

国家本次的重拳似乎打在了疯狂楼市的七寸上，即使未见大降大落，这根勒马的缰绳好歹起到了镇定的作用，对于政策何时见效，“楼市“拐点”正在逼近，“未来房价‘拐点’有多远，住房价格到底如何变化，相信未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来”。 soho中国董事长潘石屹潘石屹表示。

责任编辑：alinda

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