房贷调控下“猛药”

　    昨天傍晚的一则信息让贷款买房的市民又紧张起来——14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。“抑制不合理住房需求”成为此次政策调整的主旋律。新政的出台会对当前楼市产生怎样的影响？

　　银行 二套房利率上浮25%到30%，“这剂药下得挺猛的”

　　今年2月初，中国银行降低了个人住房贷款的利率优惠幅度。进入4月，工行等明确首套房贷款首付两成至三成(含两成、不含三成)的，贷款利率优惠不低于8.5折，首付三成(含三成及以上)的，贷款利率优惠不低于8折。同时，在二套房(及以上)贷款方面，实行的是首付不低于四成、利率优惠不低于8.5折。“二套房贷款门槛提高了，购买首套住房、套型建筑面积在90平方米以上的首付也提高了，这剂‘药’下得猛了。 ”昨晚，记者采访了多家银行的房贷负责人。一位股份制商业银行苏州分行的房贷老总告诉记者，从首付4成提高到不低于5成已经对买房者的资金准备提出了较高要求，而在利率方面，原来是由各商业银行按照风险控制的要求来自行确定，大多数银行实行的是二套房利率8折或8.5折，一下子调整为“不得低于基准利率的1.1倍”，就等于上浮了25%到30%。“我们刚刚联系了总行，得到的答复是还在等待正式文件。”一国有银行苏州分行的房贷负责人透露，在正式文件到达前，二套房首付4成的政策还不会改变，在利率方面还是会差别化对待，多少折扣视情况而定。

　　有业内人士透露，“新政”推出到落实会很快，目前已有银行表示将暂缓办理二套房房贷。业内人士算了笔账，以购买100万元 房价的二套房为例，贷款20年，如果与原来首付四成、利率八折相比，现在不仅首付要多准备10万元，而且最终支付的总还款利息将增加六七万元，成本提高不少。

　　专家 投资和改善性需求受影响，目的在于平抑房价

　　房地产业界专家的看法与银行界比较一致。苏州市房地产行业协会副会长邱元华分析，从去年以来中央相继出台了一系列宏观调控政策，但是收效甚微，此次二套房首付提高至五成是中央决策层进一步平抑房价上升势头的新手段。受该政策影响较大的应该是投资型和改善性购房群体。

　　邱元华说，在中央政策中有一条是通过增加经济适用房等政策保障性住房的供应量，来满足中低收入人群的购房需求。但是由于政策保障性住房的建设和上市供应需要一定时间，通过这条政策来平抑房价起不到直接作用。从苏州近期的购房人群来分析，投资性和改善性住房的购房者占了较大的比例。“二套房房贷新政出台，旨在用金融手段来调整购房人群的结构，剥离出部分投资性和改善性需求，通过这部分购房需求的退出来达到平抑房价的目的。 ”

　开发商 影响短期内可能显现，作用会超过之前所有调控政策

　　“目前还不清楚影响会有多大。 ”园区一开发商告诉记者，“新政策的影响，在短期内可能就会有显现，只要观察下近期即将开盘项目的成交情况就行。 ”这名开发商说，从今年3月中下旬以来，苏州房价进入新一轮的增涨，有不少楼盘甚至达到了20%—30%的价格增涨幅度，“我们觉得这一轮增涨有点像是去年的补涨。而导致房价增涨的原因是多方面的，例如人们担忧现在不买房以后更买不起的恐慌心理、人民币通胀的预期以及上市房源数量的相对不足、个别开发商少量多推、捂盘惜售的‘饥渴’营销手段等。 ”“从政策本身来看，估计此次对房地产的影响会超过之前所有调控政策。”一家将于近期开盘的开发商言语中显得有些担忧，购房成本的大大增加肯定会让很多投资客户退出。该开发商坦言，在他们目前的预订客户中，买第二套房、第三套房的人占据了较大比例。“现在不清楚这些客户是否会退出，主要还取决于客户对今后的房价到底看涨还是看跌。 ”

　　购房者 希望能让 房价跌下来，投资买房时机不对了

　　“房价太高了，希望新的政策能让房价跌下来。”一直观望中的李女士这样对记者说，她去年9月在园区看中了一个精装楼盘，刚开始才9000多元/平方米，到了年底就变成1.4万元/平方米，到现在已经变成1.6万元/平方米了，“再看看其他楼盘，也都差不多几天一个价，而自己看上的房子，出手慢一点就买不到了，好像个个楼盘都是一抢而光，也搞不懂到底是哪些人在买房。 ”“如果市场上都是没买过房子的人在买房，那楼市肯定不会像现在这样疯，房价也不会像现在这样高。市场都是给炒房者炒高的。 ”李女士说。

　　已经打算买一套中小户型房用于投资保值的高先生昨天得知信息后，已经果断地决定停止买房了。“不买了，现在买，成本高不合算，而且时机也不对了。 ”