苏州市区今年住房供地总量为500万方

      苏州市2010年住房供地计划近日终于出炉。记者从江苏省国土资源厅了解到，苏州市市区2010年住房供地总量在500万方，其中存量土地200万方，增量300万方，大市范围住房供地共计1301.92万方，比去年增加13.61%。

苏州今年住房供地增加13.61%

      按照两会期间国土资源部颁布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，要求70％的住宅用地必须用于保障性住房和自住性中小套型商品房建设，苏州市市区今年在500万方土地中计划将350万方土地用于保障性住房和普通商品房的建设，正好达到70%的要求。

保障性住房用地共81万方，其中廉租房用地1万方，经适房用地80万方；暂无棚改用地供应；中小套型商品房用地共269万方，其中普通型有269万方，限价和公租型用地暂无供应计划；其它住房用地150万方，可以用于建造高档住宅。另外常熟市有135.25万方住房用地，昆山市有200万方住房用地，太仓市有140万方住房用地，吴江市有160万方住房用地，张家港市有166.67万方住房用地，苏州大市范围共计1301.92万方。

有望缓解房源供应紧张

      就此消息，苏州科技学院房产研究所所长盛教授认为，不管住房供地结构比例是多少，总量的增加无疑会在一定程度上增加房源的供给，缓解苏州市区房源供不应求的矛盾，对平抑房价也能起到一定的作用。

70%的划分将使高端住宅稀缺化

      不过，盛教授提醒，目前对普通商品房到底是90㎡以下还是144㎡以下的界定还不是很明确，对楼市的影响也是个未知数。盛教授认为，如果是90㎡以下的话，将保障性住房和普通商品房的用地规定在70%以上，而90㎡以上的住房用地最多只有30%，有可能造成这部分房源的稀缺，这部分房源的价格也会因为供应的问题而不断提高。

普通商品房不以面积界定

      记者随后采访了市土管部门，工作人员表示，普通商品房的界定不以面积大小来界定，因此90㎡还是144㎡的担心是不必的，只要不是洋房、别墅类的高端住宅都算作普通商品房。因此70%的住房供地用于保障性住房和普通商品房的计划，对楼市主要供需关系的调整还是会起到巨大的作用的。