四大行取消首套房贷7折优惠 真实购房者咋办?

        记者4月2日获悉，中国农业银行总行已向各分支行下发文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已调整利率7折优惠政策。

        记者从农行方面了解到，4月1日起，首付二成享受8折利率优惠。

同时，贷款新政的执行要看贷款人具体情况进行灵活运用。如贷款人资信情况很好、贷款规模较大，或者是农行贵宾客户、购买该行理财产品的客户，都可享受较为优惠的贷款利率。

       随着农行此次调整7折利率优惠，四大国有银行已全面收紧首套房首付二成利率7折的优惠政策。

       其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。从4月1日起，若首付二成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折；若首付比例更高，利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。

       在房贷优惠利率渐渐提高的同时，房贷的申请也愈发艰难。购房者王先生告诉记者，他在1月份申请的房贷3月底才得到银行通知，并因为有几期逾期记录而被银行拒绝。

       据了解，年初已有多家银行实行信贷控制，房贷业务均暂缓或暂停一段时间。2月份虽然房贷放款恢复了正常，但在客户选择上极为挑剔。一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户，则面临更为苛刻的贷款条件。

      继中行明确取消7折房贷利率之后，工行日前也下发通知，首套房不再享受7折利率优惠。房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下，这一措施“抑制投机性需求”指向十分明确。但一些业内人士担心，“打击面”是否会殃及刚性需求，甚至形成“投资投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”？“7折贷款基本办不下来”这两天，上海白领陈荻在外环附近的东苑佳佳花园看中了一套77平方米的房子，总价近140万元。尽管属于首次置业，但在申请贷款的时候，中介却告诉他，工行、建行等银行都对7折利率关上大门，一些小银行审核门槛也大大提高。

       记者从工行上海分行了解到，该行已取消首套房按揭贷款利率7折优惠，若首付仅二成，贷款利率只能打到8.5折；首付三成及以上，贷款利率可打8折，其中资质信用比较好的优质客户可享受7.5折优惠。

       建设银行(5.69,-0.02,-0.35%)上海分行闵行支行一名工作人员告诉记者，首套房根据首付成数不同，贷款利率也不同：首付在20%—25%的，贷款利率打8.5折；首付在25%—30%，利率可打8折；首付三成以上可享受利率7.5折。对于记者“首付四成以上听说可以享受7折利率”的询问，这名工作人员说：“说是这样说，但基本上办不下来。”事实上，招商银行(16.29,-0.09,-0.55%)、深圳发展银行、兴业银行(36.79,-0.26,-0.70%)等商业银行今年初就取消了首套房7折利率优惠，门槛提高至8.5折；对于第二套房贷款，更普遍执行基准利率甚至上浮10%。

     “我以前知道第二套房贷款优惠已没有了，没想到现在连我这样的首次购房也受到牵连。”陈荻无奈地说。

上海知名个贷中介凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜说，银行今年的重点与其说是“做规模”，不如说是“做利润”，缩减利率优惠正是基于此。这背后，是整个银行信贷的明显紧缩。赵炜介绍，除逐步取消利率优惠外，另一个突出的表现是办贷周期拉长。以前从申请到放贷一般要40天左右，现在则需55—60天。3月下旬，还有银行面对符合条件的贷款申请表示 “已没有额度”，只能等到4月份。

       投资客不在乎优惠取消针对此次利率优惠的变动，记者算了笔账。以首次购买一套150万元的住房为例，首付三成，贷款七成即105万元。目前5年期以上贷 款基准利率是5.94%，7折利率为4.158%。以贷款年限为15年计，则每个月偿还7850.12元，15年后连本带息共偿付141.3022万元，其中利息36.3022万元。若是8折利率即4.752%，则每月偿付8168.32元，15年后连本带息共偿付147.0298万元，其中利息是42.0298万元。

       利率的1折变动，每个月要多支出318.2元。陈荻目前的月收入为8000元左右，他已决定买房后和女朋友共同负担。他说：“在现在的高房价下，对于首次购房者，即使是7折利率，每月还款都要耗去收入的一大块，再增加100元钱都是不小的负担。”不过，对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说，利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。

       即使是二套房，基准利率上浮10%达6.534%，购买上述房屋每个月偿付9166.26元，每个月多出1316.14元，但在自有资金实力雄厚、房价预期依然看涨的情况下，千余元的增加对投资客、炒房族来说，完全在可承受范围内。