20余家楼盘试水三月楼市 开发商定价讳莫如深

　　本报讯(记者 许峰)楼市又站到了一个十字路口。春节期间连续6天的“零成交”，引发众人对虎年楼市的种种猜测，但成交的低迷并不会让苏城的开发商停止推盘的脚步。在阳春三月即将来临之际，已有20余个楼盘摩拳擦掌准备入市一探楼市的温度。

　　根据不完全统计，3月份苏州楼市至少将有20个楼盘推出新房源，将在一定程度上缓解当前楼市新增供应稀缺的压力。在此次统计的新开楼盘中，园区依然占据了半壁江山，而在园区8个即将推新的楼盘中，有6个都是购房者非常熟悉的老面孔：海尚壹品、中央景城、中海国际社区、路劲i主场、枫情水岸和中旅蓝岸国际。 3月开盘的园区楼盘中，星湖名轩和亿城左岸香颂，相对来说是比较新一点的面孔。不过在经历了春节楼市的“零成交”后，各大开发商对楼市的态度也悄然地发生着变化，多数开发商对新开楼盘定价讳莫如深，唯有在开盘当天才能揭开价格谜底。

　　除了园区大户之外，吴中区3月开盘数量不完全统计也达到了6个，包括中信太湖城、尼盛西城、嘉盛花园、新城金郡、诚河新旅城和招商小石城，但其中并没有新面孔出现。不过在吴中区3月开盘项目推出的主力 户型中，中小户型占了较大比例，低总价的优势将更为受到购房者的青睐。三月高新区仅有水秀坊、鑫苑国际城市花园、金光大道二期三个楼盘开盘，该三个楼盘分别位于高新区的三个热点居住板块。而相城区3月则将推出派克公寓、合景峰汇国际、康桥丽都等项目，其中派克公寓尚未确定推出房源的具体数量。

　　据了解，素来推盘并不积极的古城区板块，三月份同样有三个楼盘有望面市，其中老盘新开的万科金色家园和湖山新意项目，都是其所处板块内受关注度较高的项目，其房源价格并不确定，但其销售情况有望对相关区域的走势起到引导作用。同时，久未推新的华润平门府据称也将推出10余套房源，本次新房源的主力面积为 330-350平方米，价格约为每栋800-900万元。

　　目前苏州楼市成交量依然处于较低水平，因此三月楼市销售将对上半年楼市走势定下基调。相关业内人士表示，今年春节市场对自去年底有关部门为防止楼市继续上升形成资产泡沫，推出包括“营业税2改5”、“开发商拿地首付不低于5成”等一系列密集调控政策出台的效果的有所体现。相关政策虽然尚未对开发商即时带来大冲击，但加重了部分购房者的观望情绪，令楼市交易下降。“因此 房价走向究竟如何，3月楼市也许就会显现出端倪，同时也将影响到全年的市场走势。 ”有分析人士指出。