一投资客买房不成 弃定20万元

　　地产记者卢韵如　报道　记者近日接到报料，由于银行收紧房贷，南山一名资深投资客在购买蛇口一处价值约340万元的住宅时无法顺利获得贷款，不愿继续支付首付款，导致已经交纳的20万定金被迫放弃，这是近期已知涉及弃定的最高金额。

　　此买家欲买总价340万元房

　　前日，市民陈先生向记者爆料称，南山有投资客无法获得房贷，加之担忧房价下跌而弃定20万元，他并透露了弃定房屋以及经手中介。记者以买房人身份调查了解到，该套房屋为招商海月花园小区，总价为340万元，面积大约160平方米，一楼送花园。据悉，买方与业主于2010年1月底签订了《二手房买卖合同》，中介公司作为第三方随后收取买方20万定金，之后由于买方无法顺利贷款，于2月初解除合同，并签订《解除二手房买卖合同及资金托管协议书》，买方同意将20万定金转交给业主。

　　至于买方弃定的原因，负责本次交易的中原地产某分行工作人员孟先生解释，买方是资深投资客，手上持有多套物业。签订买卖合同时新的二套房贷政策尚未出台，加上已有多次购房经验，买家原以为这次同样可顺利贷到款，就爽快交付了20万定金。不料几天之后，各大银行就开始收紧房贷，直至合同约定日期，买方都无法顺利贷到款，只好放弃。20万元定金已在签订《解除二手房买卖合同及资金托管协议书》后转交给业主，这套房现被重新拿出来挂牌。截至发稿时，记者尚未联系到弃定买方。

　　弃定或比房价下跌损失划算

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋近期接受媒体采访时多次表示：“在市场自身规律和宏观政策的作用下，2010年房价一定会回落，但是大幅深度下跌的可能性比较小。”

　　“对于一个持有多套物业的有经验的投资人来说，弃定一般源于对后续市场形势的判断。”一地产业内人士分析，“房贷收紧对投资客的杠杆率会有影响，但更重要的是给市场带来的调控信号，会给炒房者带来信心障碍。对于这样一套160平方米的房子来说，如果房价每平方米下跌2000元，损失已远不止20万元，所以他应该是综合考虑之后，才决定放弃的。”

　　曾在南山也投资过多套物业的资深投资人士邹建民也分析道：“以目前的形势来看，暂时不是投资楼市的好时机。2009年房价涨得太快，如果国家准备大力调控，有可能房价在未来3年都会出现小幅滑落，一些有经验的投资人早在2009年上半年就已经选择离场观望。”