节后楼市走向扑朔迷离 银行态度“很关键”

据新华社上海2月10日电 个贷是否收紧？各地银行暧昧已久的态度近日逐渐明朗。

此番个贷收紧，正值楼市处在一个“价涨量跌”的通道中。进入1月以来，90％城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46.42％。但是，各地成交均价并未受抑。重点城市中，天津涨幅最大，环比上涨12.01％，上海紧随其后，涨幅达到8.71％。北京、深圳涨幅不超过5％。几个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余重点城市价格向下略有调整，但仍处在高位。

据分析，此次首套房贷利率从7折提高至8.5折，长期年利率增加近一个百分点，增幅两成。以50万元的贷款计算，月供要多交400元左右，一年约4800元。一名中原地产的业务员说：“无论是对于自住型买家还是投资客，这部分增加的成本会影响买卖的决策。”

不过，上海汉宇地产提供的抽样调查数据显示，一些二手房客户对房贷优惠变化并无明显反应，“由于政策出台后市场会有一段消化期，加上农历新年将至，大多数购房者在年后才会关注房价”。

由于去年年末的“末班车”效应提前释放了大量购房需求，加上各项调控政策的显效以及季节性因素，近期楼市成交量的下行在各方意料之中。上海易居房地产研究院房地产专家杨红旭认为，信贷的收缩也会释放挤压楼市泡沫的信号，引发购房者观望；房贷利率成本的增加，更会进一步抑制投资、投机需求，导致楼市成交的继续回落。

上海中原地产的一位区域总监表示，现在政策还没有完全明朗，市场的观望氛围还将持续一段时间，“年后才能见分晓”。嘉华（中国）投资有限公司助理总经理谷文胜说：“春节前后，楼市的成交将迎来‘冰点’，节后情况怎样，要看各方谁最能坚持得住。这其中银行的态度非常关键。”

统计数据显示，2009年全国房地产贷款新增量超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9％；其中个人房贷新增1.4万亿元，同比增长高达47.9％。2009年房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2％，个人按揭贷款8403亿元，增长高达116.2％。个贷对于银行及开发商之重，由此可见一斑。

此次个贷利率的上浮，对房价、交易量的短期及中长期影响如何，商业银行是否会像以前那样“打擦边球”？这对购房者、开发商，以及银行自身都是新的考题。