苏州新年第一拍热度不减 16宗地涨幅均超过100%

　　23日，2010年苏州首场土地拍卖在关注中举行。 57宗地块中，2宗地块无人报名被收回；11宗地块都只有一家报名即底价成交。其余44宗地块在竞拍中，让众人强烈地感觉到，房企要地的欲望依旧强烈，尤其是有实力的企业更是一掷重金。其中，郭巷尹山湖区域的三宗地块更是被一家房企以总金额44.14亿元拿下。在去年底国家土地调控政策下，苏州新年第一拍依然延续了去年的热度。

　　新年第一拍人气旺盛首块地涨幅就超100%

　　去年12月17日，财政部、国土资源部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。近日国土资源部也已明确表示，2010年将进一步规范土地供应行为，完善土地出让合同和划拨决定书，对宗地规模、出让金缴纳、受让人条件、开竣工申报、违约责任等进一步作出明确约定。新政不断出台，业内预测，2010年调控之手指向“囤地”无可质疑。在这个背景下，部分去年已经大量储地的企业或许气势稍减，但依然缺地的企业在拿地上决不会手软。这一切，都提升了大众对昨天拍地的关注度。

　　昨天第一块推出的地就受热捧，吸引了19家参拍企业。该地块位于吴中区苏蠡路东侧(原流星手套厂)，起拍总价2亿，加价幅度500万。眼看着3亿、4亿、5亿的叫价……现场不断爆出哗然之声。经过不下80轮的竞拍后，最终为中天房产以6.15亿竞得，楼面单价达到4812元/平米，涨幅在161.9%。中天房产为苏州老牌房企，一直在市区打拼，目前手上几无房源。缺地企业新年拿地扩张的决心，在随后的竞价中表现得非常强烈。而在热门地块的竞争中，知名房企也没有手软。

　　尹山湖板块有明星相一房企44亿拿三块地

　　在此前公布的地块信息中，吴中开发区郭巷街道的四块地，即尹山湖板块被一致看好。打造尹山湖生态商圈是吴中区按照苏州市 “南部做优”发展战略规划建设的重点项目。规划建设8.84平方公里尹山湖生态商圈位于吴中东部片区中心位置，目前一期工程已经完成，周边环境和基础设施建设基本完善，已启动二期环湖景观工程。东北部与苏州工业园区相连，是苏州市总体规划确定的“重点发展区域”的核心区。因此昨天推出的尹山湖板块第一块地——97号地，不负众望地成为追逐的热门。

　　该地块位于吴中区望湖路东侧，郭新东路南、北侧。在经历多轮的拍卖后，楼面单价直线上升，甚至有超越目前在售房源价格之势。包括合景房地产、万业置业紧咬不放，等到总价达到15亿时，通瑞万华杀出，加入竞拍大军。通瑞万华和万业企业较量不停，当全场都沉浸在万业企业势在必得的气势之中，黑马杀出，隆威置业出手了。在经过约110轮的竞拍之后，隆威置业以19.5亿的成交总价拿下该地块，楼面单价达到5791元/平米，涨幅在142%。

　　紧随其后是同一板块的98号地块，同样尹山湖的几乎相同位置，关注再度提升。不出所料，对尹山湖情有独钟的几家房企再次加入此轮拍卖，万业企业、通瑞企业、合景房地产紧咬，合景似乎成了此轮拍卖“亿”字的小结者，从15亿、16亿、17亿都是合景出价，等到总价达到188000万时，隆威置业再度现身，当时楼面单价已经超出5000元/平米。随后，隆威置业似乎占据了主导地位，在历经117轮竞拍后，该地块竞得者又是隆威置业，成交总价20亿，楼面单价达到5126元/平米，涨幅139.4%。

　　尹山湖板块剩余两地块：96号地块、99号地块，最终以14.9亿、4.64亿分别被万业企业、隆威置业拿下。在场的人都明白了一个事实：一个没怎么听说过的隆威置业，用44.14亿拿下了尹山湖板块的三块地，总建面积约达81万平米。而且竞得三地块位置紧临，几乎在一条线上。从土地的属性来看，以住宅用地为主，配合一定商业用途。未来如何开发将成为一个课题，毕竟周边提升还需时日，尹山湖板块能否成为继独墅湖之后的又一潜力黑马，拭目以待。随后，经证实，隆威置业乃保利的一子公司。顿时，大家都明白了隆威置业能如此大手笔，是有道理的。

　　土拍现场频出“双响炮”新年首拍延续去年热度

　　和连中三元的隆威置业相比，其他房企没有那么丰富的收获。但是本次拍地会上也出现不少“双响炮”，即收获两块地。华成房产、艾维克建设、上海中锐、高铁新城都名列其中。 “房地产企业手中不差钱，否则怎么有实力一拿就是两块、三块的？ ”现场看拍地的人，随口冒出这么一句。此外，本次拍地以“个人身份”成功拿地的也有多个，这从另一个角度说明，如今“个人”也有竞争拿地的资本。现场各路观战人士普遍认为，新年第一拍的热度没有减退的迹象。

　　“从上午拍卖情况来看，仍旧保持09年11月5日的土拍热度。竞争较为激烈的地块为成熟地段、轻轨沿线以及总面积较大的地块。 ”苏州市国土资源局局长张文根同时表示，由于土地资源日益稀缺，苏州响应国家倡导，本次地块普遍高容积率。

　　张文根透露， 2010年总体推地计划，政府还在讨论当中。此次大量推地，是出于平衡市场供求考虑。目前关于保障房的建设也在政府计划当中。而下一次推地预计在今年4月份。张文根分析，2010年，苏州 房价将整体保持平衡状态。