近230万方土地集中上市 57宗地块周六举槌听音

　　本周六，新年土地第一拍将让57块地块找到买家。从去年年尾土地拍卖首付必须五成开始，房产新政一波接一波的出台，楼市的观望气氛浓郁起来。这让新年第一次土地拍卖成为楼市风向的一个看台。

　　据统计，本次土地拍卖推地宗数达到了57块，总面积为2289496.35平方米，从推地用途上来看，其中住宅用地25块，批发零售18块，14块为商服、餐饮用地，从推地区域上来看，吴中区25块，相城18块，高新区10块，平江区2块，金阊区1块，园区1块，吴中区、相城区推地宗数占到了整个出让宗数的75%。

　　本次土拍无论从土地宗数还是土地的总供应量上较之2009年11月5日举行的苏州第7号国有建设用地使用权拍卖都有一定幅度的增长，7号国有土地拍卖共推出42宗土地，总面积2085198.9平方米，地块宗数和总面积上涨幅度分别达到35.7%和9.8%，这也从另一个层面看出政府十分看好当前的房地产市场。

　　看点一：土地首付比例提高，是否会挡掉部分开发商入场？

　　先来看看中央政策最近一些政策。首先，对于开发商贷款的额度有所限制，本次地块拍卖就要按照新政来实施，所有商业土地在今年1月30日之前必须要交50%的土地出让金，应该说，这进一步挤压了开发商的资金空间。对于手头资金相对不算宽裕的小房企有可能会因此止步。不过业内分析，由于去年房产商依靠着好行情，手里不缺钱缺地，所以首付比提高能挡掉的竞争力会比较有限，很有可能，到时候偌大的拍卖大厅还是被挤得水泄不通。

　　看点二：新年首块“地王”是否会在此次拍地中脱颖而出？

　　单从推地数量上来看，吴中区、相城区推地宗数占到了整个出让宗数的75%。从推地面积上来看，吴中区推地总面积1173509.8平方米，相城区458745平方米，两个区域的推地面积占到了总面积的71.3%。从详细所推地块分布来看，吴中开发区郭巷街道的b-97、98、99地块尤为引人注意，从三宗地块的容积率来看，为1.8-3.0之间，建成以后的住宅将以高层、小高层为主，同时，商务金融、住宿餐饮用地在三宗地块用途中也有涉猎，作为平静的尹山湖板块，大规模推地尚属首次，该板块内仅有住宅项目国香园和商业项目尹山湖商业广场，此次推地意义重大，尹山湖的大规模开发建设已经提上日程。同时尹山湖板块更是近享园区配套，其板块优势日渐明显。因此业内有人大胆预测，这次如果有地王出炉，很有可能出自吴中区，更有人直指“新地王”有可能出在尹山湖板块。

　　看点三：新兴板块是否受追捧？是否能成为今后居住热点？

　　本次从详细所推地块分布来看，除了吴中开发区地块之外，高新区科技城又有三幅地块推出，用途为城镇住宅用地和批发零售用地，而科技城去年开发“如火如荼”，青山绿庭、max未来、水秀坊纷纷上市，别墅产品悦瀜庄也将于不久后公开，科技城的开发前景十分看好，另有消息称，万科、保利、中航艾维克对此次科技城所推出的地块有浓厚兴趣。

　　此外，随着京沪高铁、沪宁城际铁路、轻轨二号线的利好烘托，相城区房地产市场也快速发展，有数据显示，相城区的部分楼盘单价已经飙升到9000元/平方米，本次相城区也有多幅地块推出，其御窑路西、兴业路北b-103、b-104地块建筑面积约20万平方米相城cbd优质居住地块值得关注。这些受关注的地块从前期的声音来看，不少知名房企都把目光投过去了。如果实际拍卖的效果理想，这些相对还有点生的地块有可能几年之后，将成为居民置业的新选择。