上海楼市月度均价首破2万 分析称楼市高烧已到极致

持续上涨的上海房价终于2009年的最后一个月站上均价2万/平方米的高位。但在中央和地方政策的多重作用下,供应量上升、成交量下滑,供需矛盾有所缓解,高烧的楼市在新年来临之前降温。

易居中国·cric系统和佑威·楼市通系统数据均显示,2009年12月全市一手商品住宅房源的供应量环比上月有所增加,约为135万平方米;成交量却环比下滑13.8%,为144万平方米。供需关系虽然有所缓解,但由于房价的惯性上涨加上豪宅集中上市,平均成交价格在11月18686元/平方米的历史高位上再涨8%,月度房价首次突破2万关口,达到20186元/平方米。

易居中国分析师薛建雄认为,11月创新高的房价和创新低的可售存量,已经使楼市高烧达到极致;本身难以持续的楼市高温,在系列政策的作用下将不可避免的出现调整。

而从全年情况来看,佑威·楼市通数据显示,2009年全市商品住宅成交面积达1764万平方米,相比2008年的878万平方米增加了一倍,每月成交量在150万平方米上下浮动。而2009年底的全市一手商品住宅成交均价相比2008年底同比涨幅更是达到了65%。累积的刚性需求在2009年上半年几乎消化了前期的存量房源,通胀预期及楼市持续的供不应求在下半年带动豪宅的热销和价格的快速上涨,楼市量价持续大涨促使年末政府出台一系列调控政策,从而给2010年的楼市带来了许多不确定性。

实际上,对过于高烧的楼市开发商已有所担忧,紧急部署推盘计划,本该是淡季的12月楼市供应量不降反升。热情高涨的购买力在无房可售和银行无钱可贷的现状面前已日显乏力,加上中央和地方系列政策作用,会让已经透支的购买力出现一段时间的调整。

这一趋势已在新年第一周（2009.12.28-2010.1.3）有所体现。上周全市商品住宅的成交量仅21.49万平方米,环比下滑31%。新房供应量也只有18.4万平方米,同样环比下滑31%,平均成交价格为20401元/平方米,比前周高出8.3%。网上房地产数据显示,1月2日-4日全市均无新盘供应,由于市场的降温,一季度新上市的楼盘主要将以外郊环、小户型楼盘为主,以满足刚性需求的释放。