园区湖东换房置业或掀明年楼市

　　时至年底，不少媒体又开始盘点这个楼市上的一些关键性的事件和词组，细细算来，“热”几乎成了今年整个楼市现状的最好写照。不少的热点区域，“抢房”、“房荒潮”频频现身。不少购房者表示，如果说年中的时候考虑的是没钱买房，年末的时候，几乎就是有钱也买不到房了。

　　经济复苏催生下的楼市利好，刺激了开发商拿地的同时，将区域的潜力价值挖掘的更为透彻。以苏州工业园区为例，湖东以东板块成为价值增值潜力最为明显的代表，从年前的均价不过6000元/平方米到现今在售楼盘均价一度突破10000元/平方米，单体楼盘的均价涨幅较年前甚至翻番。

　　不少在苏州园区工作的小白领，都比较衷爱湖东以东板块的新盘房源，有轻轨的交通利好和一些在建的商业配套做依托，该板块一时成为园区最具代表性的热点板块，其价格走向也成为园区价格的风向标，左右园区乃至整个苏州楼市的价格趋向。但临近年末，该板块内在售房源仅剩下百余套，除了部分楼盘在售的为数不多的前一次推盘剩余的项目，不少项目将推盘计划的重点放在了明年。根据统计，以第五元素、东湖林语、水墨三十度为代表的湖东以东线楼盘，目前均有在售房源，但除第五元素在年末将会有推盘计划外，其余项目在销售完当前所剩房源后，不会再对市场推出其余房源。也就是说，在2009年末，湖东以东线的可售房源将面临“告急”状态。

　　由于价格增幅太大，不少首次置业的刚性需求已经逐步对湖东以东沿线“望而生怯”，而另一批以换房为目的的需求则开始聚焦到该板块上来，第五元素和水墨三十度的在售房源均以大户型为主，明年即将对外公开雅戈尔太阳城也将推出80—170平方米的大户型房源。

　　据了解，以即将亮相的第五元素为代表，年末将推出的51套房源，以127平方米和131平方米的大中户型最为集中，该项目的负责人表示，选择在年末的时候还推出一栋面世，一来是顺应市场所需，二来也是试探明年市场。该负责人告诉记者，湖东以东线之所以在今年如此受到关注，一来是顺应刚需需求，今年新开楼盘的推出房源都是集中在中小户型上，二来就是取决于该板块的交通配套的利好，而到下半年后，投资性需求开始一跃成为楼市上颇受关注的房源，新老苏州人也纷纷将眼光聚焦在了这个板块上。

　　在本次统计的几个在售项目中，除第五元素已经是现房销售以外，iala国际也将在年底交付一批房源，其余几个项目在明年均将实现交房高峰。可以预计的是，湖东板块在明年引爆供应高峰的同时，也将引来一轮交房高峰，以第五元素现房领军为代表的湖东楼盘，在明年将进入一轮现房时代。“在明年湖东的置业者中，预计将会以有购房经验的二次换房置业者为主，因为他们有着前一次的购房经验，并且对二次换房的配套要求更高，还要可以拎包入住，不难预测，明年在湖东板块将是以换房置业军为主力的销售市场。”熟稔湖东楼盘销售的一位业内人士表示。