观望开始闪现 上周苏州日均卖房不足200套

　　本报讯(记者 许峰)根据一地产研究中心统计数据，上周(12月14日-12月20日)苏州商品住宅成交1330套，比前一统计周期减少了74套，减幅约为5.3%；成交面积为171554.55平方米，比前一统计周期减少了6317.47平方米，减幅为3.6%；成交均价为8529.02元/平方米，比前一统计周期上涨了81.57元/平方米，涨幅为1.0%。

　　上周苏州全市住宅成交量整体有所下滑，成交情况相比前一段时间明显恢复平淡，苏州房价的居高不下，再加上部分项目供应情况不是很充裕，使得投资情况在年底有所减缓。

　　与前一周相比，上周苏州全市的成交均价整体变化不明显，但部分区域有一定变化，主要来源于项目成交的差别。从各区域来看，上周金阊区的价格有一定回升，随着新城板块的普通公寓房源成交减缓，区域的均价受少量老城区板块的房源成交影响较大，再加上区域整体成交量少，少量的几套房源便对整体区域的均价有一定拉动。平江区上周均价有较大下滑，相比前一周平江区高端物业成交减少，再加上政策保障性住房的成交有所增大，因而使得区域整体均价有一定下滑。

　　从其他区域来看，工业园区、沧浪区、吴中区由于项目的成交差异，均有微量的上升，因而使得整体均价有小幅的上升。

　　从上周市场表现来看，苏州市场随着年底供应量的减少，整体成交情况有所回复平淡，12月以来推盘情况有所减少，再加上部分热点项目针对刚性需求的房源价格持续上涨，而政策方面针对首次购房需求的条款目前来看预计依然将持续保持，因而整体刚性需求方面并没有必要跟涨抢购，部分人群在高涨的 房价下转化为观望也是市场的自然表现；另外，房价的透支，下半年整体住宅市场的成交释放，也使得年底投资需求市场有所转移。