楼市成交稳步增长 相城楼市公寓破万

　　根据1stboard专业房地产数据信息平台统计，上期(2009年11月27日-12月03日)苏州商品住宅成交面积为205163.01平方米，比前一个统计周期增加5356.86平方米，增幅为2.68%。上期住宅成交套数为1630套。与前一个统计周期相比，上期全市住宅成交量继续增加，其中相城区超过四成的增幅对全市住宅成交的增长起了决定性作用。高新区成交增幅近半成，其他区域销量则出现不同程度的下滑。

　　上期苏州商品住宅新推房源123182.37平方米，比前一个统计周期减少39789.88平方米，减幅为24.42%。上期全市各区均有新增供应，项目主要有：玲珑湾(园区)1.43万方，湖山新意(中心城区)1.04万方，枫华紫园(吴中区)3.19万方，鑫苑国际城市花园 (高新区)1.72万方，春申景城 (相城区)2.85万方。在经过上期大幅增长之后，本期新增供应出现下滑，但区域分布较为广泛。从11月末至今累计下来的新增供应来看，各项目将在近阶段再度加推入市，以赶上优惠政策的末班车。

　　上期苏州商品住宅成交均价为8551元/平方米，比前一个统计周期下跌351.21元/平方米，跌幅为3.95%。上期全市住宅成交价格小幅下跌，园区成交价格继续处于万元以上，中心城区维持在九千元左右，相城区涨幅最大，均价突破八千元。从11月中旬以来，苏州住宅市场成交呈现稳步增长态势，上期成交量再度突破20万方。在楼市优惠政策即将到期之际，刚性需求和改善型需求者都想赶上这一“末班车”，从而有效的推动了成交量的稳步上升。上期相城区成交增幅超过四成，其销售主力来自于合景峰汇国际 和中惠晨曦馨苑 两个项目，这中间部分房源销售单价已突破万元大关，成为相城乃至苏州城北地区公寓价格高地。

　　上期全市住宅销售前三名分别是：合景峰汇国际(相城区)、姑苏世家 (吴中区)，中惠晨曦馨苑(相城区)。合景峰汇国际上期销售达125套，销售面积1.4万方，居排行榜第一位。项目于11月底加推，再度迎来火爆销售，部分房源销售价格已突破万元，成为相城区公寓单价最高的楼盘。吴中区的姑苏世家首次开盘，上期销售位列第二，相城区的另一个项目中惠晨曦馨苑推出二期多层公寓，排行第三。上期各区住宅销售冠军分别为：iala国际自由水岸(工业园区)，南山·金城1958(中心城区)，姑苏世家(吴中区)，合景峰汇国际(相城区)和金榈湾(高新区)。上期别墅成交前五强分别为：海兰堡(吴中区)，君地上郡(工业园区)，锦泽苑(吴中区)，半岛名墅 (相城区)，朗悦湾 (相城区)。别墅销售五强共成交41套，占本期全市别墅成交总量的30%。