苏州楼市再现抢购风 众多楼盘亮相即售罄

　　进入11月以来，苏州均价持续上扬，苏州楼市风向标园区均价甚至连连破万并丝毫没有刹车的意思。这样的利好刺激了楼盘开盘密集度大增，有甚者还选择了非周末的开盘，但销售成果依旧十分理想，11月28日、29日两日，近二十个楼盘的同台亮相，所开楼盘几乎覆盖了苏州的各个区域，但成绩依旧喜人，不少楼盘现场同时出现了售罄场面。

　　是怎样的原因让楼盘开盘现场几近陷入“疯狂”状态？在笔者的走访中发现，不少对外公开房源的楼盘,在公开当日，一改以往整栋楼数百套房源的一次性放量，而仅仅是三四十套房源的放量，但由于是年末最后冲刺的推盘，在房源质量和让利幅度上较此前都有明显提高。

　　以周六公开的中旅蓝岸国际为例，本次2期御公馆的首次亮相，167套房源在 户型和社区位置上都占据先决优势，而开盘现场的98折优惠及此前集印花最高2.5万的优惠，让此次公开房源均价仅仅8200元/平米，高额的性价比吸引不少前来购房的置业者纷纷下单，当日即创下几近售罄的好成绩。而吴中区新城金郡，本次公开仅仅38套稀缺房源，房源的位置和均价5800元/平米的优势让该楼盘一经公开，一小时即刻全部售罄。

　　一位售楼处现场的工作人员告诉我们：时近年底，开发企业依旧频频拿出为数不多的房源，一来和之前江苏省公布的领了预售许可证 必须一次性全部销售的政策有关：既然有政策强压，那索性少拿房源，以免触碰“高压线”；而来，由于不少政策年底即将到期，频繁的“推盘行为”也是为了“政策试水市场效应”，以制定来年营销计划。

　　该工作人员同时表示，从售楼处现场反馈的信息显示，不少置业者赶在年末前出手，也是基于对政策的“焦虑”。

　　11月26日，在《东方企业家》杂志社举办的“第七届全球华人企业领袖峰会”上，soho中国董事长潘石屹认为，明年的房价取决于房贷七折利率优惠政策是否继续执行。政策悬疑无论是对刚性需求还是投资需求，都影响巨大。一位周末开盘现场的苏州投资人就告诉笔者，“二套房政策显然已经志在必行，如果明年购房优惠的政策被取消，那么我可以从中增加十几万元的利润。”显然这个有着五套投资住房的老投资客，已经非常精通于合理的投资策略。“其实即便优惠政策不会停止，他依然乐观坚信苏州的房价将一如既往地上攻。即便不是大幅攀升，小幅前行的感觉依然使其享受。

　　一个面临置办婚房的新苏州人需求者也坦言，自从“政策悬疑”上演之后，担忧已使他难耐焦虑。 “有些房源很合适，但是昨天看房，今天决定后打电话给经纪人，结果房子已经被定走。”担忧政策一次性“变天”的刚性需求心理由此可见一斑。