苏州普通住宅供应吃紧 大量大户型沦为库存货

　　某地产研究中心日前发布《年内苏州各区住宅房源供求情况及市场走势分析》。统计显示，今年苏州商品住宅整体呈供不应求态势，普通住宅的供应更是无法跟上市场需求，相比之下，大户型和别墅房源却沦为“库存货”。

　　1月至10月，苏州住宅房源的上市量达到477.17万平方米，再加上2009年以前积压的库存，应该说2009年的整体供应量还是相当大的。但是，同期整体销售量达到约749万平方米，新增供应房源明显跟不上市场销售的速度。以工业园区为例，仅1月、3月、4月供求比在1-1.5：1之间，其他月份均在1.0：1之下，特别是从5月份开始，新增供应量远远跟不上销售的速度。中心城区由于项目的稀缺和可开发土地的有限，库存情况薄弱，1-10月的供求比中，有7个月的比例在1.0：1以下。

　　截止到2009年11月19日下午15时，苏州楼市可售住宅类房源为18561套，可售住宅房源面积为263.2万平方米。按照今年的整体平均销售水平，这部分库存大约只能维持市场3-4个月的消化。

　　引人关注的是，苏州目前库存住宅房源的套均面积达到142平方米左右，吴中区库存量最大，套均面积更是达到160平方米以上。研究员夏玮芬告诉记者，目前，苏州楼市库存房源绝大多数是大中 户型房源，甚至更多的是别墅户型。

　　苏州楼市供应现状颇具代表性，反映出眼下楼市火热的真实一面，即，脱离普通大众消费能力的大户型和别墅 豪宅的市场需求有限，如何督促开发商加快普通商品住宅供应，应引起相关部门的足够关注。