土拍蝴蝶效应 苏州多个楼盘“蓄谋”涨价

　　11月5日，42宗地块拍卖。其实，有了前不久两次的土拍的“地王蝴蝶效应”，这次的拍地前，已经有很多开发商早早准备，只等土拍完事后，掀起新一轮的涨价;如今，一周已经过去，到底拍地后各直接或间接影响到得楼盘有哪些新动作?楼市的价格是否又因此飙升?其实，据小编电话各售楼处了解下来，除个别楼盘上涨较夸张外，其余都保持原状或者稍微上涨。但是，其中也不排除个别楼盘下次新推房源时的飙涨。

　　苏地2009-b-71号地块

　　地块位置：工业园区东环路东、东兴路北

　　占地面积：51053.13平米

　　容积率：1.6-2.0

　　成交楼面价：5436元/平米

　　地块分析：该宗地块被栖霞建设强势获取，成交总价为5.55亿。1.6-2.0的容积率使其建 筑面积达到将近10万方。从其容积率上也可看出，此地块以后将被开发成为高层小高层为主的住宅社区，周边配 套以及便捷的交通，市场前景十分看好。

　　恒润后街 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

　　小编有话说：酒店公寓一期开盘当日即全部售罄，二期房源将于十一月底正式上市，预期 价格将在12000元/平米左右。售楼员表示，由于所推房源楼层位置将优于一期，所以价格上有微调。

　　当前价格 最低价45万元/套

　　最新楼盘动态 恒润后街moho公寓10月31日盛大开盘，45平 米精装，70年住宅产权，均价10000元/平米左右。

　　交通状况 恒润后街 4路、10路、148路、202路、游5、501路、218路、168路、900路、202路...

　　恒润后街项目位于苏州园区娄葑镇中心，毗邻娄葑商业街，周边生活配套齐全，交通便 捷，商业氛围浓郁，园区家乐福、国美家电、肯德基、迪欧咖啡等近在咫尺。项目总建筑面积近5万平方米，由 多层花园住宅、精装酒店式公寓和1万多平方休闲商业街区组成。作为苏州首创efc家庭式情景休闲商业街，恒润 ??后街营造了一个全新的时尚居住、购物氛围。众多名品店的进驻，更为所有懂得享受的时尚家庭打造了了 一个集家居、购物、餐饮于一体，吃喝玩乐，应有尽有的复合式休闲街区。

　　苏地2009-b-69号地块

　　地块位置：工业园区唯亭镇经八路西、阳澄湖大道南

　　占地面积：55769.54平米

　　容积率：1.4-1.6

　　成交楼面价：4200元/平米

　　地块分析：金鑫房产拿下该地块，目前中信投资、中新置地也纷纷入驻唯亭镇，无疑，这 块又将成为园区楼市的又一个潜力区域，随着园区的深入发展以及湖东房源的日益减少，唯亭板块的将会吸引更 多人的眼球。

　　摩尔尚城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

　　小编有话说：与9月相比，上涨200元/平米，还算比较平稳的。

　　当前价格 均价5800元/平方米

　　最新楼盘动态 11月，摩尔尚城实景现房多层6号楼和高层13号楼加推 ，均价6300元/平米，面积在80-115平米;另外商铺也正火热推出中，17平米-100平米，总价30...

　　交通状况 摩尔尚城 到火车站有19、119路，到园区欧尚有：109、108、106路，到东环路家乐福...

　　摩尔尚城位于苏州城东工业园区的唯亭镇，交通便利，临近312国道、沪宁高速，19、109、 119、108、148可达;配套齐全，西面500米处是唯亭镇最为繁荣的商圈——唯亭广场，银行、菜场、 学校、医院等配套设施距离小区仅600米，生活非常方便;摩尔尚城以多层、小高层为主，并有部分高层，产品 多样化，是本区域唯一的多层产品，总建筑面积近10万方的综合小区;摩尔尚城的得房率较高，面积紧凑总价合 理，是典型的欧式风格，其中大多数户型都在90m2以下，符合市场的需求。

　　苏地2009-b-69号地块

　　地块位置：工业园区唯亭镇经八路西、阳澄湖大道南

　　占地面积：55769.54平米

　　容积率：1.4-1.6

　　成交楼面价：4200元/平米

　　地块分析：金鑫房产拿下该地块，目前中信投资、中新置地也纷纷入驻唯亭镇，无疑，这 块又将成为园区楼市的又一个潜力区域，随着园区的深入发展以及湖东房源的日益减少，唯亭板块的将会吸引更 多人的眼球。

　　摩尔尚城

　　小编有话说：与9月相比，上涨200元/平米，还算比较平稳的。

　　当前价格 均价5800元/平方米

　　最新楼盘动态 11月，摩尔尚城实景现房多层6号楼和高层13号楼加推 ，均价6300元/平米，面积在80-115平米;另外商铺也正火热推出中，17平米-100平米，总价30...

　　交通状况 摩尔尚城 到火车站有19、119路，到园区欧尚有：109、108、106路，到东环路家乐福...

　　摩尔尚城位于苏州城东工业园区的唯亭镇，交通便利，临近312国道、沪宁高速，19、109、 119、108、148可达;配套齐全，西面500米处是唯亭镇最为繁荣的商圈——唯亭广场，银行、菜场、 学校、医院等配套设施距离小区仅600米，生活非常方便;摩尔尚城以多层、小高层为主，并有部分高层，产品 多样化，是本区域唯一的多层产品，总建筑面积近10万方的综合小区;摩尔尚城的得房率较高，面积紧凑总价合 理，是典型的欧式风格，其中大多数户型都在90m2以下，符合市场的需求。

　　苏地2009-b-69号地块

　　地块位置：工业园区唯亭镇经八路西、阳澄湖大道南

　　占地面积：55769.54平米

　　容积率：1.4-1.6

　　成交楼面价：4200元/平米

　　地块分析：金鑫房产拿下该地块，目前中信投资、中新置地也纷纷入驻唯亭镇，无疑，这 块又将成为园区楼市的又一个潜力区域，随着园区的深入发展以及湖东房源的日益减少，唯亭板块的将会吸引更 多人的眼球。

　　摩尔尚城

　　小编有话说：与9月相比，上涨200元/平米，还算比较平稳的。

　　当前价格 均价5800元/平方米

　　最新楼盘动态 11月，摩尔尚城实景现房多层6号楼和高层13号楼加推 ，均价6300元/平米，面积在80-115平米;另外商铺也正火热推出中，17平米-100平米，总价30...

　　交通状况 摩尔尚城 到火车站有19、119路，到园区欧尚有：109、108、106路，到东环路家乐福...

　　摩尔尚城位于苏州城东工业园区的唯亭镇，交通便利，临近312国道、沪宁高速，19、109、 119、108、148可达;配套齐全，西面500米处是唯亭镇最为繁荣的商圈——唯亭广场，银行、菜场、 学校、医院等配套设施距离小区仅600米，生活非常方便;摩尔尚城以多层、小高层为主，并有部分高层，产品 多样化，是本区域唯一的多层产品，总建筑面积近10万方的综合小区;摩尔尚城的得房率较高，面积紧凑总价合 理，是典型的欧式风格，其中大多数户型都在90m2以下，符合市场的需求。

　　苏地2009-b-73号地块

　　地块位置：高新区浒关分区兴贤路南、文昌路东

　　占地面积：176896.5平米

　　容积率：≤1.37

　　成交楼面价：2596元/平

　　地块分析：苏地2009-b-73号地块规划的容积率为1.37，未来将建成以高层小高层为主的 社区，而社区的建筑面积将会达到24.23万方，如此大体量的社区定会给周边市场注入新的活力，带动整个新区 住宅市场的活跃。

　　金光大道ⅱ期文昌花园

　　小编有话说：价格上涨800元/平米，建筑类别有区分

　　当前价格 均价5300元/平方米

　　最新楼盘动态 金光大道ii期文昌花园二期新房源将于12月推出，88 平米，目前价格待定，预计推出近400套房源。

　　交通状况 金光大道 ⅱ期文昌花园 公交线路85、303、316、321、326、441

　　金光大道ⅱ期，在一期绝佳口碑和优质品质基础之上，再攀高峰，继续升级。项目总占地面积 约8万平方米，总建筑面积约16万平方米，项目集小高层、品牌超市、商业、办公于一体。住宅部分为8-18层小 高层，以88平米两房和137平米三房为主力户型。全力打造了一座现代人居大城，并借助千年传承的风水宝地， 巧妙移植法国新装饰主义异域浪漫风情，让现代与未来对话，东西方古老文明碰撞，尊享、荣耀、阳光、自然、 温馨、浪漫的金质属地从此诞生。

　　金光大道ⅱ期(文昌花园)位于金光大道一期 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)东侧，苏州高新区文昌路与兴贤路交界处，占据 北新区核心地段，周边生活配套齐全，坐拥吴县中学，阳山实验小学、幼儿园等教育资源，西望观山、树山自然 生态景观，规划中的交通三号线、城际高铁，传承千年的风水宝地，让优质生活从此飞驰起来。

　　丹景廷 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

　　小编有话说：价格略微上涨

　　当前价格 均价6200元/平方米

　　最新楼盘动态 丹景廷10月28日盛情加推房源多层开盘当天半小时就 被抢购一光，103#楼的两个单元(小高层)89平米户型还剩几套房源，均为6层以上，多层退台...

　　物业地址 丹景廷位 于高新区浒墅关镇永安路和永莲路交界处

　　丹景廷位于苏州市浒关地区，基地北面为永安路，东面为永莲路，南面为杨安河，西面为大通 路，规划总用地为66190.3平方米，规划建筑面105431平方米，地上建筑面积：85822.51平方米。

　　丹景廷包含小高层住宅、多层住宅、叠加别墅、配套商业、居委会等众多功能为一体的居住小 区。通过设计合理的户型，运用新型节能设计，提高住宅品质。其中花园洋房底层独立入户，2层以上层层退台 ，保证户户有景观露台;叠加别墅更努力从景观性、区域独立性、独立入户私密性、造型整体标示性等多方面提 升附加值，力求将小区打造成一个具有现代化气息的英伦风格中高档居住区。

　　苏地2009-b-73号地块

　　地块位置：高新区浒关分区兴贤路南、文昌路东

　　占地面积：176896.5平米

　　容积率：≤1.37

　　成交楼面价：2596元/平

　　地块分析：苏地2009-b-73号地块规划的容积率为1.37，未来将建成以高层小高层为主的 社区，而社区的建筑面积将会达到24.23万方，如此大体量的社区定会给周边市场注入新的活力，带动整个新区 住宅市场的活跃。

　　金光大道ⅱ期文昌花园

　　小编有话说：价格上涨800元/平米，建筑类别有区分

　　当前价格 均价5300元/平方米

　　最新楼盘动态 金光大道ii期文昌花园二期新房源将于12月推出，88 平米，目前价格待定，预计推出近400套房源。

　　交通状况 金光大道 ⅱ期文昌花园 公交线路85、303、316、321、326、441

　　金光大道ⅱ期，在一期绝佳口碑和优质品质基础之上，再攀高峰，继续升级。项目总占地面积 约8万平方米，总建筑面积约16万平方米，项目集小高层、品牌超市、商业、办公于一体。住宅部分为8-18层小 高层，以88平米两房和137平米三房为主力户型。全力打造了一座现代人居大城，并借助千年传承的风水宝地， 巧妙移植法国新装饰主义异域浪漫风情，让现代与未来对话，东西方古老文明碰撞，尊享、荣耀、阳光、自然、 温馨、浪漫的金质属地从此诞生。

　　金光大道ⅱ期(文昌花园)位于金光大道一期东侧，苏州高新区文昌路与兴贤路交界处，占据 北新区核心地段，周边生活配套齐全，坐拥吴县中学，阳山实验小学、幼儿园等教育资源，西望观山、树山自然 生态景观，规划中的交通三号线、城际高铁，传承千年的风水宝地，让优质生活从此飞驰起来。

　　丹景廷

　　小编有话说：价格略微上涨

　　当前价格 均价6200元/平方米

　　最新楼盘动态 丹景廷10月28日盛情加推房源多层开盘当天半小时就 被抢购一光，103#楼的两个单元(小高层)89平米户型还剩几套房源，均为6层以上，多层退台...

　　物业地址 丹景廷位 于高新区浒墅关镇永安路和永莲路交界处

　　丹景廷位于苏州市浒关地区，基地北面为永安路，东面为永莲路，南面为杨安河，西面为大通 路，规划总用地为66190.3平方米，规划建筑面105431平方米，地上建筑面积：85822.51平方米。

　　丹景廷包含小高层住宅、多层住宅、叠加别墅、配套商业、居委会等众多功能为一体的居住小 区。通过设计合理的户型，运用新型节能设计，提高住宅品质。其中花园洋房底层独立入户，2层以上层层退台 ，保证户户有景观露台;叠加别墅更努力从景观性、区域独立性、独立入户私密性、造型整体标示性等多方面提 升附加值，力求将小区打造成一个具有现代化气息的英伦风格中高档居住区。

　　苏地2009-b-40号地块

　　地块位置：沧浪区新市路北、西大街东(原苏州高级技校)

　　占地面积：22279.2

　　容积率：﹤1.0

　　成交楼面价：20423元/平

　　地块分析：地块毗邻盘门风景区北、吴宫喜来登酒店，多层面的商业配套及旅游资源配套 ，还有田家炳实验小学的教育配套，从起拍价格9000元起，容积率小于1.0来看，业内预计，该片区未来非常可 能建成以联排别墅为主的项目，为数不多的几栋联排别墅，非常有可能成为该片区仅有的高端住宅区域，升值潜 力巨大。

　　中海胥江府 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

　　小编有话说：10月底的价格为11000元/平米，目前已升至12000元/平米

　　当前价格 均价12000元/平方米

　　最新楼盘动态 中海胥江府加推高层88-246㎡，毛坯均价11000-13000元/㎡。

　　交通状况 中海胥江府 轨道交通2号线,900,923,935,游5,4,325,305,310,315,39,45,54,88路可...

　　中海胥江府，位居苏州主城，地靠胥江南岸桐泾南路西侧，轻轨二号线胥江路站与胥江府近在咫尺，是市政府重点改造板块。据政府规划，环胥江府，东南有苏州最大的市政公园“桐泾公园”，东有水上休闲商业，西有商业文化广场，船舶博物馆，两岸的“水岸走廊”、“商业观光街”及超大型主题绿化购物公园和滨江公园，赋予了胥江府无与伦比的商业、文化资源。

　　中海胥江府高层公寓尽揽古城美景，苏式园林里的中式联排别墅隐匿于繁华之中，得天独厚的区域位置，深厚的千年胥江文脉，结合中海多年缔造豪宅的经验，胥江府即将重新定义苏式豪宅，对苏州地产开发产生深远影响。

　　万科金色家园 (相册 户型 样板间 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

　　当前价格 均价11000元/平方米

　　最新楼盘动态 万科金色家园50-200平方，毛坯均价11000元/平方左右，精装12000-13000元/平方，在售房源50套左右。

　　物业地址 万科金色家园位于沧浪区西环路与劳动路的交汇处

　　万科金色家园位于城市核心，尊贵栖居 三香路、劳动路、西环路，三大城市主动脉，围合苏州市区稀缺领地。苏州市政府比邻而居，cbd以及家乐福、三香路等主要商圈环伺左右。万科金色家园，囊括苏州城区最优越的稀缺资源，承接未来，尊贵栖居。稀缺建筑，契合人性的多唯选择 万科金色家园，总建筑面积24万平方米，苏州市区目前最大的社区规划。 国际化的“韩式户型”、万科专利产品“情景花园洋房”……融合各种形态的建筑精要，契合人性多维选择。冠以简约凝练的现代主义风格，其整体的独特与稀缺性不言而喻。

　　苏地2009-b-40号地块

　　地块位置：沧浪区新市路北、西大街东(原苏州高级技校)

　　占地面积：22279.2

　　容积率：﹤1.0

　　成交楼面价：20423元/平

　　地块分析：地块毗邻盘门风景区北、吴宫喜来登酒店，多层面的商业配套及旅游资源配套 ，还有田家炳实验小学的教育配套，从起拍价格9000元起，容积率小于1.0来看，业内预计，该片区未来非常可 能建成以联排别墅为主的项目，为数不多的几栋联排别墅，非常有可能成为该片区仅有的高端住宅区域，升值潜 力巨大。

　　中海胥江府

　　小编有话说：10月底的价格为11000元/平米，目前已升至12000元/平米

　　当前价格 均价12000元/平方米

　　最新楼盘动态 中海胥江府加推高层88-246㎡，毛坯均价11000-13000元/㎡。

　　交通状况 中海胥江府 轨道交通2号线,900,923,935,游5,4,325,305,310,315,39,45,54,88路可...

　　中海胥江府，位居苏州主城，地靠胥江南岸桐泾南路西侧，轻轨二号线胥江路站与胥江府近在咫尺，是市政府重点改造板块。据政府规划，环胥江府，东南有苏州最大的市政公园“桐泾公园”，东有水上休闲商业，西有商业文化广场，船舶博物馆，两岸的“水岸走廊”、“商业观光街”及超大型主题绿化购物公园和滨江公园，赋予了胥江府无与伦比的商业、文化资源。

　　中海胥江府高层公寓尽揽古城美景，苏式园林里的中式联排别墅隐匿于繁华之中，得天独厚的区域位置，深厚的千年胥江文脉，结合中海多年缔造豪宅的经验，胥江府即将重新定义苏式豪宅，对苏州地产开发产生深远影响。

　　万科金色家园

　　当前价格 均价11000元/平方米

　　最新楼盘动态 万科金色家园50-200平方，毛坯均价11000元/平方左右，精装12000-13000元/平方，在售房源50套左右。

　　物业地址 万科金色家园位于沧浪区西环路与劳动路的交汇处

　　万科金色家园位于城市核心，尊贵栖居 三香路、劳动路、西环路，三大城市主动脉，围合苏州市区稀缺领地。苏州市政府比邻而居，cbd以及家乐福、三香路等主要商圈环伺左右。万科金色家园，囊括苏州城区最优越的稀缺资源，承接未来，尊贵栖居。稀缺建筑，契合人性的多唯选择 万科金色家园，总建筑面积24万平方米，苏州市区目前最大的社区规划。 国际化的“韩式户型”、万科专利产品“情景花园洋房”……融合各种形态的建筑精要，契合人性多维选择。冠以简约凝练的现代主义风格，其整体的独特与稀缺性不言而喻。

　　苏地2009-b-45号地块

　　地块位置：吴中区木渎镇金枫路西、苏福路北

　　占地面积：111303.8平米

　　容积率：≤2.5

　　成交楼面价：3486元/平

　　地块分析：纯住宅地块，小于2.5的容积率来看，该地块未来将建成以小高层、多层为主 的小区，周边配套有中澳广场 (相册 户型 样板间 地图搜索)、飞凡第五街以及在建的浙建枫华紫园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)等项目，因为毗邻轻轨1号线金枫路站台， 以及周边的多条交通线路，未来交通优势带来的升值潜力也将非常巨大。

　　浙建·枫华紫园

　　小编有话说：接下来新推房源的价格预计比现在的要稍微贵一些

　　当前价格 均价7600元/平方米

　　最新楼盘动态 浙建·枫华紫园，在售房源还有50多套，84-132平米，均价7600元/平米。12月份预计加推1期第二批。

　　交通状况 浙建·枫华紫园 2.68等公交线路;四周道路:东:金枫路;南:中山路;西:木渎新区;...

　　浙建·枫华紫园地处金枫路与竹园路交汇处，位于木渎镇大力打造的木渎镇金枫商圈的重要位置。区域北接轨道交通，南连苏福路快速路，东面、北面紧邻苏州高新区，南接吴中经济技术开发区，西依国家级太湖旅游度假区，地理位置优越。

　　浙建·枫华紫园规划由商业、soho、住宅等物业形式组成的。浙建·枫华紫园总建筑面积约30.5万平米，总投资约18亿人民币，计划分为3-4期开发，整个项目开发时间约为5-6年。建成后将成为金枫商业圈内一个集购物、生活、工作、休闲、学习、娱乐为一体的金枫商圈内标志性的高档商业、住宅小区。