招行上调房贷利率 苏州分行称未见文件

　　据人民网刊载的一条消息称，招商银行下发通知，明确规定首套房贷利率优惠上调为八折，二套房贷利率上浮10%。招商银行北京分行房贷部工作人员表示，此项调整将在最近正式生效。

　　最近关于房贷政策调整的风声四起，因为2008年10月22日出台的以鼓励住房消费为目的的全国性救市政策之重头戏“七折利率优惠政策”的执行期限即将于年底到期。二套房贷严格执行已经是毋庸置疑，但是首套房贷优惠政策到期后究竟是取消，还是延续，抑或是适度调整，业内一直猜测不断，各有各的观点。今日，媒体报道称招行已经下发通知，将首套房贷利率优惠七折上调为八折，北京分行也表示最近就会正式生效，那么招商银行苏州各家分行、支行有没有接到通知呢，若有发文，调整政策的具体内容是什么呢，记者连线了招商银行苏州分行的工作人员。

　　银行一位负责人说，对此消息完全不知情，“我们会严格按照中国人民银行、银监会的相关政策来执行，各城市的分行也许会应地方市场的要求而做些微调。目前我们没有接到央行、银监会的任何通知，也没有总行的发文。”那么苏州是否会在12月31日对为期一年的房贷优惠政策叫停，该负责人表示目前完全不知情，但是随后强调“苏州的房贷市场是规范有序的，对于很多政策各家银行一般都会统一执行，包括执行的时间也是同步的，不会出现随意调整政策的情况。”

　　为什么大家对房贷政策的变化会这么关注，调整前后对购房者到底有多大影响，专家为我们算了一笔账：以一套总价100万、借贷20年的房子为例，对于首次置业的购房者，苏州执行的优惠政策“首付两成、利率七折”将在09年12月31日到期，原先的政策是首付最低三成，利率8折到8.5折。不享受优惠的话，首付最低30万，月还款额为4639.05元，支付总额近142万，享受现行优惠政策的话，首付20万，月还款额为4914.72元，支付总额近138万，每月多还款近300元，首付少10万，总额少了4万。如果是按照报道中所称“利率上调为八折”，按照首付仍未两成算，首付为20万，月还款4966.69元，支付总额139万。

　　对于购买二套房的购房者，如果可以享受首套住房“首付两成，利率七折”的优惠政策，首付20万，月还款额为4914.72元，支付总额近138万，但是一旦全面收紧，利率1.1倍的话，首付40万，月还款4485.46，支付总额近148万，对比这组数据不难看出，一旦二套房贷全面收紧，不仅购房总额会多支出10万元左右，首付压力也陡然增大，并且 房价总额越高负担越重。

　　对比数据，业内人士指出，房贷优惠政策给购房者带来的总价优惠以20年期限来看虽然不算多，但是对缓解首付压力起到了很大的作用，尤其是对有资金压力的“刚需族”来说，而对于有较丰厚的经济实力的投资者，20年几万块的优惠比起短期较大的投资利益回报来说几乎可以忽略不计，并且这一部分人群借贷比例不高，受影响也不会很大。另一方面，受到房贷政策变动影响最大的实际上是购房者的消费心理，首付压力增大，月供增多，利息款成四位数的增加，对购房者的消费心理都有一定的抑制作用。