土地争夺战 多数地块比起拍价高了50%多

　　当房产商手中的 “面包”、“蛋糕”纷纷卖出了好价钱，而且也卖得差不多时，寻找“面粉再生产”，成为他们的当务之急。昨日，苏州国土资源局一举推出42宗地块，总占地面积达约208.5万方，苏州本土和外地企业立刻被吸引，力争有所斩获。

　　激烈的竞拍使得昨天不少地块的涨幅超过了50%，有的甚至翻了一倍都不止。这也意味着制作香浓味美的楼市大蛋糕的“面粉”更贵了。

　　商业、综合用地占主流

　　本次地块出让，涉及7个区域，特别是今年热点的相城区和吴中区，土地推出面积分别达到了此次推出总量的35%和27%。本次商业用地和综合用地占到了较大比例。其中商业用地为12块，综合用地15块，占到了整个出让地块宗数42块的64.3%，可以看出，商业用地和综合用地仍是本次土地拍卖的主流方向。而这种情况在市区表现得尤为突出，市区的10宗出让土地中，商业和综合用地就占到了80%。

　　本次土地出让，市区推出地块10宗，吴中区推出地块14宗，相城区推出地块9宗，园区推出地块6宗，高新区推出地块3宗，从各区域推地面积上来看，市区推地面积为151221.3平方米，吴中区568081.3平方米，相城区737414平方米，园区373140.4平方米，高新区255341.9平方米。数据显示，吴中区和相城区仍是本次推地的主力区域，市区地块宗数虽然还略高于相城区，但是由于土地资源的稀缺和土地面积相对较小，所推地块面积位列五个区域之末。

　　多数房企“抢得土地归”

　　昨天拍地开始前，会场上已经乌压压地坐满了竞拍和观战的人。其中，栖霞建设、融侨集团、诚河置业、常发地产、中信投资、永新置地等本外地名企都早早坐定。本次，除了两块地流拍，四块地仅有一家开发企业竞拍，底价成交之外，其他地块都在竞争中花落各家。

　　昨天的土地热拍，是从第二块地的登场开始的。第二块拍卖的地块为2009-b-40号地块，位于沧浪区新市路北、西大街东(原苏州高级技校)，城镇住宅用地，起拍价20051万，有多家品牌实力开发商参与竞拍。宁沪置业势在必得，最终以4亿5500万拍得，涨幅127%。

　　随着土地的一块块拍出，总成交价、涨幅这些数字，似乎就是一次次被刷新的过程。昨天下午拍出的倒数第三块地——苏地2009-b-65地块，无疑成为昨天大牌终极的pk台。该地块起拍价就达到107788万，加价幅度1000万。从拍卖开始，焦点集中在阳澄湖投资、吴中地产和高速地产之间，随着加价的愈加“恐怖”，演变成阳澄湖投资和高速地产两家之间的较量。最终在17：09，该地块被高速地产拍得，成交总价189000万元，楼面单价为6575元/平米，涨幅为75.3%，竞拍80余次。该地块被场内的人认为是“今日地王”，也成为了相城区地王。

　　一天的地拍下来，竞争一度让参拍人脸部神经紧绷着。但随着自己计划中的地块落入囊中，笑容还是在他们脸上悄悄绽放。栖霞建设取得上午拍出的最后一宗地块；旭辉集团大举进军浒关，拿下两宗地块；中新置地4.1亿夺67号地块，唯亭板块再添一丁；中信投资12.2亿夺得66号地块，正式进军园区；永新置地首次杀入吴中区，9.7亿进军木渎……不难发现，不少房企本次拿到的地，都具有“开拓疆域”的性质。

　　“个人拍地”势头不输企业

　　每次土地拍卖总是会有黑马杀出，而在昨天的土地拍卖现场值得关注的一点就是个人名义参拍。仅仅昨日上午就有7块地竞得者为个人，与开发企业相比，个人拿地的地块相对较小。但也有特例，昨天上午，苏地2009-b-41，就是由曹建新个人与多家房企在多轮厮杀中竞得，而最终的土地成交总价为25954万，涨幅达317.8%，更创当天最大涨幅。这块地位，是位于金阊区物流园富强路北、虎新路东的商服用地。

　　有业内人士说，个人拿地不是真的个人拿，绝大部分都是开发商，只不过是民企，以个人的名义拿。但种种迹象表明，个人拿地已逐渐开始成为土地市场的一股新力量。而现场个人参拍基本拒绝接受采访，可见对自己身份的保密意识强烈。

　　“面粉”涨价是不争的事实

　　在昨天上午的土拍当中，旭辉集团击退重重竞争，一举拿下了两块地。旭辉集团有关人士接受采访时表示：这次的土拍价格还是有一点偏高，“热度”比八月份的那场还要热。此次拿到的两块地，楼面价均比较高，至于产品的类型，该集团内部均有所考虑，但还不方便透露。

　　“本次上午的土拍成交结果还是比较乐观的，开发企业和个人参拍热情高涨，不少地块的涨幅都超过了50%。 ”苏州市土地储备中心主任吴维群说，“由于本次参拍地块的质量普遍较好，因此，土拍取得了这样的结果应该还是意料之中的。 ”

　　对于本次土拍过程中多宗地块高于底价一倍以上的成交价格，吴维群认为，由于本次地块多以商业性质面世，因此，这样的成交结果并不出乎意料，还是比较符合当前市场发展形势的。而政府在这段时间内连续推出优质地块，则是为了平抑当前非正常的 房价涨势。优质地块的面世，有助于市场朝着理性的方向发展。可以预见，未来苏州楼市将迎来新一轮的供应量，以满足市场需求。但是从本次拍卖的土地楼面价来看，“面粉”似乎还是贵了起来。

　　据悉，在元旦前后，苏州楼市还将有一次土地拍卖，但从量上相比较，应该是不及本次。