11.5土地争夺在即 18宗上亿地块抢先看

　　苏州市42块国有建设用地(2009年第7号)使用权公开拍卖出让，即将于11月5日，在干将西路980号地产大厦四楼拍卖厅举行。42块地总占地面积达到208.5万方左右，分布苏城七个区域，各块地占地面积不均，但地价普遍较高，其中有18块土地的起报价超过了1亿元。

　　起报价总价最高的是位于相城区盛泽湖北、环湖西路东的苏地2009-b-65号地，起报单价为3000元/㎡，总价高达107787.6万元，占地面积达359292㎡，用途为“城镇住宅用地”，70年出让年限。同时，这也是本次土地拍卖所有区域中面积最大的一块城镇住宅用地，容积率小于等于0.8，预计此地块未来建筑类别将以别墅产品为主，目前周边在售同类楼盘有聆湖丽墅、阳澄•领岛别墅等，该区域内未来的别墅市场竞争将更加激烈。

　　苏地2009-b-66号地块位于园区唯亭镇星澄路西、唯澄路北，起报单价为4650元/㎡，总价高达86025万元，用途为“城镇住宅和商服用地”，住宅用地容积率小于等于0.6，应该也是以别墅产品开发为主。该地块是本次唯亭板块出让最大面积的地块，周边招商、首开、建屋、圆融、常发等地产大鳄都拥有大量的储备用地，未来的升值潜力很大。这部分区域的最大优势就是土地成本比较低，更能吸引包括中小开发企业在内的开发商的目光，并且这也是较少的 房价在5000元/㎡左右的区域。

　　苏地2009-b-58号地块位于元和街道春申湖路北、御窑路西，1、2、3号起报价分别是6000元/㎡、4500元/㎡、5500元/㎡，总报价为64921.05万元。共计占地面积126050㎡，其中，2号和3号是住宅用地，1.8和2.5的高容积率，预计项目建筑类型将以小高层、高层为主。周边有首开股份、恒基中国、合景、雅戈尔等大型房地产公司的储备用地，项目前景看好，该地块自身带有的商业项目也会为此住宅项目的价值提高加分不少。

　　苏地2009-b-45号地块位于吴中区木渎镇金枫路西、苏福路北，占地面积111303.8㎡，起报价4200元/㎡，总报价46747.6万元，是本次木渎片区出让的唯一的纯住宅地块，小于2.5的容积率来看，该地块未来将建成以小高层、多层为主的小区，周边配套有中澳广场、飞凡第五街以及在建的浙建枫华紫园等项目，因为木渎整个区域主要由科技工业园区，商业贸易区，生活居住区三部分构成，生活、商业氛围比较浓厚，另外毗邻轻轨1号线金枫路站台，以及周边的多条交通线路，未来交通优势带来的升值潜力也将非常巨大。

　　苏地2009-b-73号地块位于高新区浒关分区兴贤路南、文昌路东，占地面积176896.5㎡，起报单价为2280元/㎡，总报价40332.4万元，为城镇住宅和批发零售综合用地。这是新区此次所推地块中最能吸引人眼球的地块，周边已建成或在建的住宅项目也很多，如金光大道二期、鸿锦新苑等。另外，该地块的不远处存有上海朗地的储备地块，相信此地块的推出必将给周边楼盘项目的升值带来巨大影响。苏地2009-b-73号地块规划的容积率为1.37，未来将建成以高层小高层为主的社区，而社区的建筑面积将会达到24.23万方，如此大体量的社区定会给周边市场注入新的活力，带动整个新区住宅市场的活跃。

　　苏地2009-b-57号地块位于相城区元和街道阳澄湖西路南、人民路西，占地69354㎡，起报单价5400元/㎡，起报总价37451.2万元，此地块为批发零售和商务金融用地，周边楼盘项目众多，交通便利，正好该区域也缺乏类似的综合商业中心，这样大体量的商业项目正好与周边的住宅类业态相得益彰。

　　苏地2009-b-71地块位于工业园区东环路东、东兴路北，堪称绝好综合地块，为城镇住宅和商服用地，占地面积51053.13㎡，起报单价为5400元/㎡，起报总价27568.7万元，体量虽不是很大，但是其1.6-2.0的容积率将使其建筑面积达到将近10万方。该地块周边道路网络纵横交错，交通十分便利，地块位于东环高架和南环高架交接处，北临独墅湖大道，东北方向300多米处即为苏嘉杭高速公路出入口，距离苏州汽车南站不到10分钟车程，规划中的轨道3号线吴东路站就设在地块南侧200米处。且该地段城建较早，各种生活配套设施很完善，其自身也有商服项目，北侧为华东装饰城，因此该地块的开放将给其自身极其周边带来无限的发展潜力。从其容积率上也可以看出，此地块以后将开发成为高层小高层为主的住宅社区，而其周边仍缺乏中高端的住宅社区，因此该地块开发以后的市场前景将无限广阔。

　　苏地2009-b-38地块位于沧浪区南门路北、吴门桥南堍东西两侧，占地37614.8㎡，起报单价6900元/㎡，总报价25954.2万元，为批发零售用地。该地块自带规划设计出让，方案由土地储备中心提供。

　　苏地2009-b-67号地块和苏地2009-b-69地块均在唯亭镇，分别是唯盛街西、唯青路北和经八路西、阳澄湖大道南，起报单价分别为4650元/㎡、4050元/㎡，起报总价分别为24314万元、22586.7万元，均为城镇住宅和商服用地。苏地2009-b-67号地块容积率0.6，应该是以别墅的形态为主，苏地2009-b-69地块容积率1.4-1.6，也应以多层和别墅产品形态为主。

　　苏地2009-b-48号地块位于吴中区胥口镇东欣路西侧、胥江北路，总报价21604.5万元，为城镇住宅和批发零售、商服用地，1.7的容积率将建成别墅、多层类产品。木渎胥口地区是苏州传统的风景区，灵岩山、天平山、太湖是著名的旅游景点，因此成为传统的别墅区，但近年来也出现了不少住宅小区，随着片区发展，这里生活配套比较齐全，道路条件也有很大的改善，与新区也日益融合。规划中地铁1号线建成后，整个地区的价值还会逐步提高。

　　苏地2009-b-40号地块位于古城沧浪区新市路北、西大街，是最为耀眼的一块城镇住宅用地，占地22279.2㎡，起拍单价9000元/㎡，起报总价20051.3万元。该地块毗邻盘门风景区北、吴宫喜来登酒店，多层面的商业配套及旅游资源配套，还有田家炳实验小学的教育配套，容积率小于1.0，该片区未来非常可能建成以联排别墅为主的项目，为数不多的几栋联排别墅，非常有可能成为该片区仅有的高端住宅区域，升值潜力巨大。本次土拍，虽然数量较多，覆盖区域较广，但中心城区的地块依旧非常稀缺，作古城区屈指可数的地块，沧浪区的这地块，凭借优越的地理位置，区域内可开发土地的珍稀性，预计均将会成为商家大肆争夺的焦点之一。

　　苏地2009-b-35号地块位于平江区人民路东、白露街南，起报价为14626.75万元，为商务金融用地。此次土地出让，平江区推出地块共计5宗，均为商业用地，总规划面积52324平方米，占总体中心城区的34.6%。其地块包含批发零售、住宿餐饮、商务金融和文体娱乐用地。以万达广场为代表的平江区，商业设施也在加紧建设之中，开业之后人气火爆，未来区域将形成配套比较齐全、拥有一定居住环境的城市居住片区。“三区三城”的定位为以现代商务商贸为支柱产业的功能集聚区，重点发展生产性服务业，着力引进智慧型、科技型产业，将逐步建成现代商务功能区等四大功能服务区域。

　　另外，苏地2009-b-59号地块、苏地2009-b-44号地块、苏地2009-b-43号地块、苏地2009-b-53号地块、苏地2009-b-72号地块，起报总价分别为21261.6万元、17523.3万元、16672.5万元、11953.185万元、11396.86万元，这些地块总报价均超过1亿元。从本次推出土地的区域来看，苏州各大区域均有土地推出，特别是今年热点的相城区和吴中区，高价地也多是位于这两个区域。