楼市供求吃紧 温州炒房团再现苏城

　　虽然正处于“银十”的尾巴上，但是今年的苏州楼市与往常似乎有所不同。一方面：楼市的“时节”性销售效应并不明显，从三月份一直火热到现在的苏州楼市，往常的“淡季”与“旺季”效应几乎不见踪影；另一方面：本应出现“开盘潮”的“金九银十”，购房者似乎并没有感觉到选择房产的余地增多。通俗地讲，苏州楼市今年出现的“反常”现象归根于——市场供求关系紧张。

　　于是乎，虽然房产仍处于高房价运行状态，但是只要有盘开出，一定会出现同一种情况——一旦开出的盘，必定一销而空。无论是刚需自住型房产，还是改善与投资总相宜的中高端房产，只有在当下面市，开盘必会赢得“满堂彩”。周末推出的浙建枫华紫园与白塘壹号，无论现场人气还是销售速度，均演绎着当下苏州楼市的“疯狂”！

　　刚需：浙建·枫华紫园308套房源创热销传奇

　　以10月25日首次开盘的浙建·枫华紫园为例，当天开出的308套房源，几乎一售而空。时尚的 户型设计及良好的观景视野使得新品受到市场广泛关注。木渎的业主刘先生说：“今天早早来排队下订，来晚了担心中意的户型没有了，我买的是c1的户型，户型好，赠送面积又多，而且小区在金枫商圈的核心，生活配套自是不用担心的，以后轻轨通车了，出行就更方便了！”。已经买了约102平米的业主齐小姐说：“与周边楼盘相比性价比还是挺高的，还是很看好小区的升值潜力的。”

　　浙建·枫华紫园开盘现场负责人很理性地看待首次开盘热销盛况，在采访中他表示：这次推出的房源，之所以这么受欢迎，除了是因为在规划产品上，高品质的小区建筑理念，户型上的精心琢磨，浙建·枫华紫园的地理位置、成熟的配套资源、临近轻轨一号线和周边人文自然景观优势明显等特性。

　　改善：国际公园住宅 良好生态环境最受青睐

　　继9月26日盛大开盘首创热销后，10月24日，国际公园住宅——白塘壹号应势加推，再创高端住宅销售神话。虽然白塘壹号此次开盘依旧采用按预约号入场的顺序，但是，笔者八点来到售楼处现场时，已经有不少客户在外等候，笔者了解到：有两位张家港客户甚至早上六点半没到，就已经来到售楼处现场。

　　据悉：白塘壹号此次共加推两幢楼，共计124套房源。其中10#楼景观楼王，均价在13000元每平米，户型主要集中在155平米的三房，共有116套；加推的2#楼是花园洋房，均价集中在15000-16000元每平米，户型为257平米的多层，共计8套。

　　购买景观楼王10幢701的许女士，经朋友介绍后便开始关注新加坡原创住宅。她表示：“我主要是看重了白塘壹号良好的生态环境，作为改善性住房而言，我们更加关注生活的品质！”

　　购买2号花园洋房的杨女士则认为：公园住宅的本质就是要让住户更加贴进公园生态环境，在自己的能力承受范围内，与其买高层，还不如买花园洋房。

　　投资:温州炒房团再现苏城

　　如果说高端楼盘开盘创佳绩已属不易，那么，能够吸引诸多外地、外国投资客前来购买的白塘壹号，更是将新加坡原创精装住宅的销售达到一种极致。笔者在现场发现：此次加推，有不少投资客一起主团前来购买白塘壹号。据统计：在现场，三组投资客当中有两组是温州客，共计15人；而另一组是新加坡投资客，共计5人。在现场，投资客当中的每一个成员均选择了意中的楼层。此外还有一组张加港姐妹、两家亲戚一起前来团购。

　　一位购买了18楼的新加坡商人，用生硬的普通话表述：来到苏州才四个月，便深深地喜欢上了这里的环境。新加坡这个小岛国家过于拥挤的环境，不是自己理想的家园。选择苏州，是因为爱这座城市；选择白塘壹号，则是因为依赖新加坡星狮集团的原创产品。

　　在与诸多投资客交谈中，笔者发现：不少投资客因没有买到白塘壹号首次开盘的项目，均表示有所遗憾。但是，对于投资房产的保值、赠值功能，他们还是很有信心。“购买一期的产品，投资回报率绝对最高！”韩先生的一番话道出了诸多投资客的心声。